№2-3017/2023
24RS0048-01-2022-012003-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Ковалевой С.Н.,
при секретаре Савенко Е.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении права собственности, признании права собственности,
по встречному иску ФИО1, к муниципальному образованию г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о возложении обязанности выплатить денежные средства,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок в <адрес> (№) в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное постановлением Правительства Красноярского края 29.03.2019 №144-п, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме. Квартира № в доме <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Поскольку с собственником не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия квартиры, истец вынужден решать вопрос в судебном порядке.
С учетом уточнений просит изъять жилое помещение по <адрес>, определив размер возмещения 2 134 000 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение; признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск, после выплаты истцом возмещения ответчику; обязать ответчика не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения им самим, а также членами его семьи, а также передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.
ФИО1 предъявил встречный иск к МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого, находящегося в черте населенного пункта г. Красноярска.
Впоследствии ФИО1 уточнил требования, просил обязать ответчика выплатить ему за изымаемое жилое помещение, земельный участок сумму 4 262 811 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы – 40 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца/ответчика департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2 первоначальные исковые требования поддержала с учетом уточнений, встречные исковые требования не признала, по доводам изложенных в возражениях.
Представитель ответчика/истца ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, уточненные встречные исковые требования просила удовлетворить.
ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доказательства, представленные сторонами, заслушав заключение прокурора, полагавшую необходимым частично удовлетворить требования МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, удовлетворить требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 31 кв. м, в том числе жилой – 21,1 кв. м. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Красноярского края № 144-п названный жилой дом включён в перечень домов, подлежащих сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Красноярска приняла распоряжение №-арх об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, направив уведомления ответчику о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 2 134 000 рублей с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, причинённых собственнику в связи с изъятием жилого помещения.
Ответчик отказался подписывать соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.
В связи с чем, квартира, принадлежащая ответчику и земельный участок, на котором расположен дом, подлежат изъятию для муниципальных нужд согласно указанным распоряжениям администрации г. Красноярска.
Ответчик (истец по встречному иску) решение о признание дома аварийным и подлежащим сносу не оспаривал, с предложенным им размером компенсации не согласился, считая его заниженным и определенным с нарушением требований действующего законодательства.
По ходатайству ответчика на основании определения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».
Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 4 262 811 рублей с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, причинённых собственнику в связи с изъятием жилого помещения; стоимость убытков, причинённых собственнику в связи с изъятием жилого помещения – 233 875 рублей; упущенная выгода в результате непроизведенного капитального ремонта – 125 735 рублей.
Суд соглашается с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка, жилого помещения и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Подлежат отклонению возражения истца по первоначальным требованиям о несоответствии подобранных судебным экспертом аналогов оцениваемому объекту, поскольку, как видно из заключения экспертом в связи с различиями в некоторых из характеристик объекта оценки и объектов-аналогов были произведены корректировки по условиям торга, на материал стен, на физическое состояние дома, на состояние внутренней отделки, на коммуникации, наличие/отсутствие балкона, на этаж, применены соответствующие корректирующие коэффициенты.
Определяя размер выкупной цены изымаемого у ФИО1 жилого помещения, суд считает возможным согласиться с выводами судебной экспертизы, доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что МО г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных исковых требований о принятии решения о выкупе у ФИО1 жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью 31 кв. м после выплаты истцом по первоначальному иску выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение в сумме 4 262 811 рублей в пользу ответчика по первоначальному иску, так и встречных требований о выплате выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.
Изъятие у ответчика/истца данного жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последнего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество и признании права собственности МО г.Красноярск на квартиру после выплаты истцом по первоначальному иску выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.
В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с истца по первоначальному иску в пользу ответчика/истца ФИО1 надлежит взыскать расходы по оплате судебной экспертизы, в размере 40 000 рублей, которые были оплачены ФИО1, что подтверждается соответствующей квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска, удовлетворить частично.
Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> - общей площадью 31 кв. м, определив размер возмещения 4 262 811 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв. м.
Признать право собственности муниципального образования город Красноярск на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 31 кв. м.
Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы – 40 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение составлено 21.08.2023.