Дело № 2-6998/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 мая 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп», в котором просят взыскать в их пользу с ООО «СЗ «СР-Групп» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ОСТ-3/11.2/163-417865404И от 12.08.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ОСТ-3/11.2/25-417865402 от 12.08.2022 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований Истец указал, что 12 августа 2022 года между ООО «СЗ ««СР-ГРУПІ» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/163-417865404И. В соответствии с п. 2.1., 2.2. и 2.3 Договора 1 Ответчик обязуется в предусмотренный Договором 1 срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Жилой дом № 11.2, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Этап 2. Корпус 11.2, Корпус 11.3», назначение: жилой дом № 11.2, секция: 2, этаж: 9, проектный номер: 163, тип: 3ккв, общая приведенная площадь: 74,81 Истцам, а Истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором 1 Цену и при наличии строительства. Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого Пункты 2.1., 3.2. и 4.1.1. Договора 1 возлагают на Истцов обязательство по предусмотренных п. 3.1. и 3.2. Договора 1. Указанное обязательство выполнено Истцами осуществлению оплаты Цены Договора 1 в размере, в сроки и на условиях, в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 29.03.2024 к Договору 1. Пунктом 2.5. Договора 1 установлен срок передачи Ответчиком Квартиры Истцам - 30.10.2023. Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора 1, передал Истцам Квартиру лишь 29.03.2024, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 29.03.2024 к Договору 1. 12 августа 2022 года между ООО «СЗ «СР-ГРУПП» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № OCT-3/11.2/25-417865402. В соответствии с п. 2.1., 2.2. и 2.3 Договора 2 Ответчик обязуется в предусмотренный Договором 2 срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Жилой дом № 11.2, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Этап 2. Корпус 11.2, Корпус 11.3», № п/п: 1, этаж: - 1, условный номер: K25, адрес строительства: 5,02 кв.м. (далее по тексту - «Объект долевого строительства 2»/«Кладовая») Истцам, а Истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором 2 Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Пункты 2.1., 3.2. и 4.1.1. Договора 2 возлагают на Истцов обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора 2 в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п. 3.1. и 3.2. Договора 2. Указанное обязательство выполнено Истцами в полном объеме. Пунктом 2.5. Договора 2 установлен срок передачи Ответчиком ФИО3 Истцам - 30.10.2023. Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора 2, до настоящего времени не передал Истцам Кладовую. 19.07.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате нестойки, однако ответчик требование истцом оставил без удовлетворения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» по доверенности фио доводы письменных возражений на исковое заявление поддержала, просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Просила предоставить отсрочку исполнения решения.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, 12 августа 2022 года между ООО «СЗ «СР-ГРУПІ» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/163-417865404И.
В соответствии с п. 2.1., 2.2. и 2.3 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Жилой дом № 11.2, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Этап 2. Корпус 11.2, Корпус 11.3», назначение: жилой дом № 11.2, секция: 2, этаж: 9, проектный номер: 163, тип: 3ккв, общая приведенная площадь: 74,81 Истцам, а Истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором 1 Цену и при наличии строительства.
Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого Пункты 2.1., 3.2. и 4.1.1. Договора возлагают на Истцов обязательство предусмотренных п. 3.1. и 3.2. Договора.
Указанное обязательство выполнено Истцами осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 29.03.2024 к Договору.
Пунктом 2.5. Договора установлен срок передачи Ответчиком Квартиры Истцам - 30.10.2023.
Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора, передал Истцам Квартиру 29.03.2024, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 29.03.2024 к Договору.
12 августа 2022 года между ООО «СЗ «СР-ГРУПП» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № OCT-3/11.2/25-417865402.
В соответствии с п. 2.1., 2.2. и 2.3 Договора 2 Ответчик обязуется в предусмотренный Договором 2 срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Жилой дом № 11.2, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Этап 2. Корпус 11.2, Корпус 11.3», № п/п: 1, этаж: - 1, условный номер: K25, адрес строительства: 5,02 кв.адрес, а Истцы обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором 2 Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Пункты 2.1., 3.2. и 4.1.1. Договора возлагают на Истцов обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п. 3.1. и 3.2. Договора 2.
Указанное обязательство выполнено Истцами в полном объеме.
Пунктом 2.5. Договора установлен срок передачи Ответчиком ФИО3 Истцам - 30.10.2023.
Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 2.5. Договора 2, до настоящего времени не передал Истцам Кладовую.
19.07.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате нестойки, однако ответчик требование истцом оставил без удовлетворения.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «СР-Групп» от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный Договором срок.
Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.
В соответствии с п. 2 ч. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки по договор № ОСТ-3/11.2/163-417865404И за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 14 038 551 х 143 х 2 х 1/300 х 7,5%.
О взыскании неустойки по договор № OCT-3/11.2/25-417865402 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 482 196,96 х 143 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Однако, суд не может принять представленный истцом расчет, поскольку он произведен не верно.
Суд полагает возможным произвести расчет следующим образом:
- по договор № ОСТ-3/11.2/163-417865404И за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 14 038 551 х 143 х 1/300 х 7,5%.
- по договор № OCT-3/11.2/25-417865402 за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 482 196,96 х 143 х 1/300 х 7,5%.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Исходя из существа рассматриваемого судом спора, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет к взысканию в размере сумма, в пользу истцов в равных долях.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу Истцов в равных долях.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Принимая во внимание, что претензия потребителей о выплате денежных средств не была направлена застройщику, а исковое заявление подано в суд 19 июля 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «СР-Групп» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «СЗ «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 4 июля 2025 г.
Судья: