Дело № 2-156/2023г.
УИД № 23RS0005-01-2022-005090-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Апшеронск 09 февраля 2023 года
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Якименко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Науменко О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, Межмуниципальному Отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права отсутствующим и погашении записи в ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права отсутствующим и погашении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № 1818 от 28.08.2007 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с Положением о признании жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и на основании дополнительного обследования многоквартирных домов, признанных постановлением исполнительного комитета Апшеронского районного Совета депутатов от 07 сентября 2004 года № 102 «О результатах обследования муниципальных жилых домов» аварийными и ремонт которых экономически нецелесообразнее в связи со значительным физическим и моральным износом, заключений межведомственной комиссии по обследованию и использованию жилищного фонда от 20 декабря 2006 года №1-5, от 22 декабря 2006 года №6-10, от 27 декабря 2006 года № 11-17, от 10 января 2007 года № 17-20, от 12 января 2007 года № 21-24, от 17 января 2007 года № 25-28, заключения государственного унитарного предприятия «Кубаньгеология» от 20 декабря 2006 года № 1296/09, многоквартирные дома в <адрес> по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 02.02.2012 № 85 «Об исключении объектов недвижимости из реестра муниципальной собственности Апшеронского городского поселения Апшеронского района» многоквартирный жилой <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности как подлежащий сносу. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения «Об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по адресу <адрес>», был изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> и жилые помещения. Договором мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) №30 от 09.03.2011г., заключенного между Апшеронским городским поселением Апшеронского района и ФИО1, собственником жилого помещения, <адрес> корпус № 17, общей площадью 29,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 02.03.2011 № 137 «О передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в собственность ФИО1 взамен изымаемого», в результате мены администрации перешла в собственность <адрес> корпус <адрес>, <адрес>, площадью 29,05 кв.м, а ФИО1 перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>. Однако, в настоящее время, за ФИО1 зарегистрировано права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 продолжает числится <адрес> общей площадью 29,1 кв.м, кадастровый №, которая по договору мены жилого помещения от 09.03.2011г № 30 перешла в собственность администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района. Договор мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и хранятся в реестром деле совместно с передаточном актом. На квартиру, полученную в результате договора мены ФИО1 зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района №438 от 05.05.2011 «О сносе аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района», до 15 июля 2011 года произведен снос аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Поскольку 29 ноября 2011г. филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» составлен акт технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому двухэтажный деревянный дом, 1932г. постройки, общей площадью 655,36 кв.м, площадью жилых помещений 560,92 кв.м снесен по ветхости и аварийности и многоквартирный жилой <адрес> исключен из реестра жилого фонда, просит суд признать право собственности отсутствующим за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 29,1 кв.м., в связи с договором мены от 09.03.2011г № 30 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сносом домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с ветхостью и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в поленом объеме.
Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования признает, не возражает против их удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (apsheronsk.krd@sud.ru), суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права отсутствующим и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении существования объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ч. 1 ст. 9 и ч. 1 ст. 10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2005г. ФИО1 являлся собственником жилого помещения, <адрес> общей площадью 29,05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район № 1818 от 28.08.2007 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с Положением о признании жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и на основании дополнительного обследования многоквартирных домов, признанных постановлением исполнительного комитета Апшеронского районного Совета депутатов от 07 сентября 2004 года № 102 «О результатах обследования муниципальных жилых домов» аварийными и ремонт которых экономически нецелесообразнее в связи со значительным физическим и моральным износом, заключений межведомственной комиссии по обследованию и использованию жилищного фонда от 20 декабря 2006 года №1-5, от 22 декабря 2006 года №6-10, от 27 декабря 2006 года № 11-17, от 10 января 2007 года № 17-20, от 12 января 2007 года № 21-24, от 17 января 2007 года № 25-28, заключения государственного унитарного предприятия «Кубаньгеология» от 20 декабря 2006 года № 1296/09, многоквартирные дома в <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.
Постановлением администрации Апшеронского городского поселения «Об изъятии для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района земельного участка и объектов недвижимости по адресу <адрес> были изъяты земельный участок и объекты недвижимости под многоквартирным жилым домом <адрес>
На основании договора мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) № 30 от 09.03.2011г., заключенного между Апшеронским городским поселением Апшеронского района и ФИО1, жилое помещение - <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу<адрес>, в соответствии с постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 02.03.2011 № 137 «О передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО1 взамен изымаемого», в результате мены перешла в собственность администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, а ФИО1 перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м.
Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 02.02.2012 № 85 «Об исключении объектов недвижимости из реестра муниципальной собственности Апшеронского городского поселения Апшеронского района», многоквартирный жилой <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности как подлежащий сносу.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2022г., ФИО1 является правообладателем <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, кадастровый №.
В судебном заседании с достоверностью было установлено, что договор мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. На квартиру, полученную в результате договора мены ФИО1 зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно постановления администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района №438 от 05.05.2011 «О сносе аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района», до 15 июля 2011 года произведен снос аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» 29 ноября 2011г. составлен акт технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит-А, согласно которому двухэтажный деревянный дом, 1932г. постройки, общей площадью 655,36 кв.м, площадью жилых помещений 560,92 кв.м снесен по ветхости и аварийности и многоквартирный жилой <адрес> исключен из реестра жилого фонда, то суд считает необходимым обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о признании права отсутствующим и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении существования объекта недвижимости – удовлетворить.
Признать отсутствующим за ФИО1 право нажилое помещение с кадастровым номером №, <адрес>, площадью 29,5 кв.м. всвязи с заключением договора мены жилого помещения № 30 от 09.03.2011 годамежду Апшеронским городским поселением Апшеронского района и ФИО1, с передачей ему квартиры по адресу: <адрес> (передаточный акт от 09.03.2011 года, который зарегистрирован вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним26.09.2005 года, номер регистрации: №
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, <адрес> домовладения <адрес>, на основании акта технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29.11.2011 года, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району, в связи сносом многоквартирного домовладения <адрес> и исключением из реестра жилого фонда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.
Решение не встпуило в законную силу. Судья Якименко Н.В.