Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А., действующей за себя и интересах несовершеннолетней Г.Я.З., хх.хх.хх года рождения, Г.Т.С., хх.хх.хх года рождения, действующей с согласия своей матери Г.А.А., к П.Г.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы Г.А.А., действующая за себя и интересах несовершеннолетней Г.Я.З., хх.хх.хх года рождения, Г.Т.С., хх.хх.хх года рождения, действующая с согласия своей матери Г.А.А., обратились в суд с иском, к П.Г.А. о прекращении обременения жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 24.05.2018г. Г.А.А. приобрела у П.Г.А. в долевую собственность на себя и своих детей Г.Т.С., хх.хх.хх г.р., Г.Я.З., хх.хх.хх г.р., комнату, расположенную по адресу: ..., в равных долях каждому. Согласно договору купли-продажи стоимость комнаты составляет 470 000 рублей., из которых 16 974 руб. - являлись личными средствами семьи Г.А.А. Данная сумма в размере 16 974 руб. была выплачена П.О.Н. Денежные средства в размере 453 000 руб. являлись средствами федерального бюджета в виде субсидий, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", серия МК-8 0589156 выданному от хх.хх.хх, на основании решения УПФ РФ в ..., которые были перечислены на личный счет П.О.Н. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Считает, что обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от хх.хх.хх выполнены в полном объеме, связаться с ответчиком, чтобы снять обременение не представляется возможным. Просит прекратить обременение в виде ипотеки.

Истцы Г.А.А., действующей за себя и интересах несовершеннолетней Г.Я.З., хх.хх.хх года рождения, Г.Т.С., хх.хх.хх года рождения, действующая с согласия своей матери Г.А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик П.Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.05.2018г. между П.О.Н., действующего за П.Г.А., с одной стороны именуемой в дальнейшем "Продавец" и Г.А.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Г.Т.С., хх.хх.хх г.р., Г.Я.З., хх.хх.хх г.р., с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Покупатель" был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в равных долях комнату, с кадастровым номером 74:36:0119005:820, находящуюся по адресу: ..., назначение: жилое, площадью 18,4 кв.м. (л.д.18).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость комнаты определена сторонами в размере 470 000 руб., из которых 16 974 руб. являются личными средствами покупателей и уплачиваются при подписании договора, 453026 руб. являются средствами федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" серия МК-8 0589156 выданному хх.хх.хх на основании решения УПФ РФ в ... на имя Г.А.А., перечисляемых на счет продавца П.О.Н. не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия заявления Пенсионным Фондом Российской Федерации.

Право собственности истцов на комнату было зарегистрировано хх.хх.хх выпиской из ЕГРН (л.д. 20-26) Также зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу П.Г.А.

Истцы, обращаясь в суд с требованиями о снятии обременения в виде ипотеки, ссылается на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований истцами исполнены денежные средства перед П.Г.А. в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Решением ГУ УПФ РФ в ... заявление Г.А.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено в размере 453026 руб., перечисление денежных средств осуществлено на имя П.О.Н.. по договору от хх.хх.хх,, что также подтверждается материалами дела (л.д.40-61).

Таким образом, из вышеизложенных документов прослеживается достоверность доводов истца. Данные обстоятельства ответчиком П.Г.А. не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.А.А., действующей за себя и интересах несовершеннолетней Г.Я.З., хх.хх.хх года рождения, Г.Т.С., хх.хх.хх года рождения, действующей с согласия своей матери Г.А.А. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности П.Г.А. в пользу Г.А.А., Г.Я.З., хх.хх.хх года рождения, Г.Т.С., хх.хх.хх года рождения, в виде залога (ипотеки) на комнату, назначение: жилое, площадью 18,4 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года