дело № 2-447/2025
УИД 03RS0064-01-2024-005981-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 28 января 2025 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО1, его супруга ФИО2, их несовершеннолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же бывший собственник ФИО3
Сособственниками жилого дома являются ФИО1, его супруга ФИО2, их несовершеннолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, последний подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил, мотивированных письменных возражений по существу спора не представил.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Уфимскому району Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, об отложении не просили.
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчиков, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть ограничен в праве личной собственности на жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно, статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и истцами ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Как следует из пункта 3.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания договора в на регистрационном учете в Объекте состоит Продавец ФИО3, который обязуется снятся с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с момента полной оплаты за объект.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Булгаковский сельсовет МР Уфимский район РБ, ответчик ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
То есть условия п.3.8 Договора купли-продажи ФИО3 не выполнил.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обоснованное и законное требование истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО3 подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 27 Конституции РФ, Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.
Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п. 2) отмечают, что регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая, что регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ущемляет законные права собственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в указанной части.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>.
Согласно статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено судом и подтверждено документально, истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 рублей.
Расходы истца ФИО1 суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими частичному удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 15 000 рублей.
Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Уфимского районного суда
Республики Башкортостан Д.М. Вахитова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.