Дело № 2-243/2025
УИД 25RS0034-01-2025-000635-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка, Приморский край 4 декабря 2025 года
Чугуевский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Прудниковой Я.В.,
при секретаре Король О.В.,
с участием помощника прокурора Чугуевского района Приморского края Миролюбова А.Д., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, треть лицо – ФИО3, о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в Чугуевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором указал, что он и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 23.08.1997 по 17.06.2025, зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в его собственности. Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора дарения от 03.02.2024, зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 07.02.2024. Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности его отцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10.07.1996. Ответчик была зарегистрирована по указанному адресу с 21.02.2013 после заключения брака с ним, собственником жилого дома никогда не являлась, жилой дом не является совместно нажитым имуществом супругов. 17.06.2025 он и ответчик расторгли брак. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом. Членами одной семьи не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Он лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика. Регистрация и проживание ответчика в доме существенным образом нарушает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом. Кроме того, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.10.2023, в которой может беспрепятственно проживать. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Чугуевскому округу Приморского края снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2 из указанного жилого дома.
04.09.2025 истец уточнил исковые требования, просил выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От ответчика посредством телефонограммы поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что ответчик членом его семьи не является, они проживают раздельно, ответчик проживает в спорном жилом доме, добровольно выселиться из дома отказывается. Реконструкция дома была проведена в период брака. Не мог зарегистрировать жилой дом на себя, так как не являлся собственником жилого дома. Изначально это был дом его отца.
Выслушав доводы истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что с 23.08.1997 по 17.06.2025 истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака администрации Шумнинского сельсовета Чугуевского района от 13.07.2017 № 889075, свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.10.2025, истец является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75,7 кв. м. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано 07.07.2024.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края от 06.08.2025 № 3, адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Чугуевскому округу от 28.07.2025 № 250-01310И250000188, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО3
Из письменных возражений ответчика следует, что отец истца подарил ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,7 кв. м. Отец истца вселил их семью в указанный жилой дом в 1998 году. Отец истца приобрел этот дом 10.07.1996. В настоящее время она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 128 кв. м. Жилая площадь дома составляет 52,6 кв. м. Этот дом они построили совместно с истцом, на общие средства, на месте старого снесенного дома площадью 36,7 кв. м, 1954 года постройки. Старый дом был разобран в сентябре 2005 года, против чего истец и его отец не возражали. На месте старого снесенного дома они построили жилое помещение (кухню), и стали строить новый дом, в котором ответчик в настоящее время проживает. ФИО1 не проживает в данном доме с февраля 2024 года, то есть больше полутора лет по собственной инициативе. В году 2009-2010 они вселились в дом и стали им пользоваться как своим собственным, поскольку построили его на свои совместные средства. В старом доме площадью 36,7 кв. м были: холодная веранда, кладовая, кухня, одна жилая комната. Новый дом состоит из: детской комнаты площадью 12,6 кв. м, спальни площадью 8,3 кв. м, зала площадью 19,5 кв. м, прихожей площадью 9,2 кв. м, душевой площадью 7,3 кв. м, коридора площадью 13,2 кв. м, холодной веранды площадью 15,8 кв. м, холодного коридора площадью 10,8 кв. м, кладовой площадью 4,9 кв. м, кухни площадью 14,1 кв. м, кухни площадью 12,2 кв. м. Также были построены: гараж, баня, два амбара, сарай, сеновал, беседка. Жилой дом возведен на общие средства супругов.
Из представленного в материалы дела договора дарения от 03.02.2024, следует, что ФИО4 подарил ФИО1 жилой дом с кадастровым №, площадью 36,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Объект принадлежал дарителю на основании договора купли-продажи от 10.07.1996, который был удостоверен нотариусом Чугуевского нотариального округа Приморского края ФИО6, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
17.10.2025 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания с кадастровым №, в связи с изменением сведений о характеристиках здания. Из содержания технического плана здания следует, что при его изготовлении использовались: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок площадью 3820 кв. м) и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № здание площадью 36,7 кв. м. Основанием для подготовки технического плана является декларация об объекте недвижимости (так как проектная документация отсутствует), составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости б/н от 17.10.2025. В ходе выполнения кадастровых работ и изучения документов в отношении здания выявлено следующее: объект – жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № на территории кадастрового квартала № по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в представленных заказчиком кадастровых работ документах отсутствует проектная документация на реконструкцию жилого дома, были проведены работы по изготовлению внемасштабного чертежа. Площадь этажа жилого дома в техническом плане определена на основании требований к определению площади здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места». Проведя анализ представленных документов, учитывая проведенные измерения этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен и расчеты, сделан вывод: фактическая площадь – 75,7 кв. м. Вид объекта недвижимости: здание; назначение: жилой дом. Средняя квадратическая погрешность определения площади объекта Российская Федерация, Приморский край, <адрес>, 0,1 кв. м.
В судебном заседании истец не оспаривал обстоятельства реконструкции жилого дома в период брака с ответчиком.
Оценив представленные в дело доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, взаимосвязанными между собой.
Данными доказательствами подтверждается, что увеличение и улучшение жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 75,7 кв. м, были произведены в период брака с ответчиком, на общие средства супругов. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу на законном основании.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для выселения ответчика из указанного жилого дома, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о выселении, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы, представления через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.
Судья Я.В. Прудникова