Дело № 2-1532/2025

УИД 23RS0050-01-2025-001128-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 июня 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя ответчика ФИО6 – адвоката Тронь В.И., предоставившего ордер № и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района о признании расписки договором купли-продажи и права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО6, администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района о признании расписки договором купли-продажи и права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО7 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор в простой письменной форме (расписка) на покупку жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость жилого дома в размере 300 000 (триста тысяч) рублей была уплачена ФИО6 при подписании договора купли-продажи (расписки) полностью. Ключи от дома, абонентские книжки, техническая документация были переданы Истцу при подписании договора (расписки). Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Объект недвижимости - жилой дом, вальковый 60 кв.м, ФИО6 был получен в наследство в 1985 году после смерти матери ФИО1. После заключения сделки продавец убыл по месту жительства на Украину. Вся связь с продавцом прекратилась в 2011 году. Для оформления документов на домовладение, продавец после получения денежных средств, оформил нотариальную доверенность на ФИО2, однако по ряду объективных причин, в том числе связанных с Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», оформить документы и зарегистрировать право собственности не представилось возможным. С момента продажи недвижимости, ФИО6 не пытался истребовать жилой дом, либо каким-то образом защитить свои права, что свидетельствует об утрате интереса к недвижимому имуществу ввиду его продажи. В настоящее время он как лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, не может в должной мере осуществить государственную регистрацию прав на приобретенное им имущество.

В судебное заседание истец ФИО7, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

В заявлении ФИО7 поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 и представитель ответчика администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

В письменном ходатайстве глава Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района ФИО8 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Тронь В.И., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО6, место жительство которого неизвестно, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав адвоката Тронь В.И., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Исходя из копии наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ФИО3 является единственным наследником принявшим наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, состоящее из: домовладения, расположенного в <адрес>.

Согласно справке администрация Старотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием нумерации домов на территории Старотитаровского сельского поселения <адрес> домовладение, принадлежащее ФИО6 по адресу: <адрес>, перенумеровано в № на №.

Как следует из похозяйственной книги администрации Старотитаровского сельского поселения <адрес> (дело № земельно-кадастровая книга №), по состоянию на 1997 -2001 г.г. домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>, №, значится принадлежащим ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являющийся гражданином Украины, выдал нотариальную доверенность на представление его интересов ФИО10 для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; управление и распоряжение принадлежащим ему жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>; в том числе для подготовки договора купли-продажи указанного имущества и ее продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

Как следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил от ФИО7 денежные средства в сумме 300 000 рублей за продажу принадлежащего ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, состоящего из одного валькованного жилого дома, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. При передаче денежных средств ФИО6 переданы ФИО7 все имеющиеся документы на домовладение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в особых отметках имеются сведения, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, является ФИО9 на основании инвентаризационной описи.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО9, приобретя в порядке наследования недвижимое имущество в виде домовладения, расположенного в <адрес>, продал его ФИО5, выразив свою волю на распоряжение имуществом в нотариальной доверенности и получил от покупателя денежные средства, а истец принял недвижимое имущество и оплатил его стоимость. Учитывая, что в расписке, содержатся все существенные условия договора купли-продажи и фактически договор купли-продажи был исполнен сторонами, суд считает возможным признать расписку ДД.ММ.ГГГГ, составленную в простой письменной форме договором купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес>, заключенного между ФИО9 и ФИО7

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО7 владеет и пользуется приобретенным домовладением, оплачивает налоги за жилой дом. Однако истец в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество из-за отсутствия надлежаще оформленного договора купли-продажи и отсутствия продавца ФИО9, являющегося гражданином Украины, место жительство которого не известно, а в условиях ведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области установить его место нахождение не представляется возможным.

Кроме того, в силу закона ФИО9 не может обладать земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Так, в соответствии с п. 3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п.105 указанного Перечня, Темрюкский район Краснодарского края входит в список приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Администрация Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, тем более что единственным возможным способом реализации прав собственности на приобретенное имущество для истца является обращение в суд.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО6, администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района о признании расписки договором купли-продажи и права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать расписку ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) и исполненным, договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме принято 11 июня 2025 года.

Председательствующий Е.В. Метелкин