УИД 77RS0006-02-2022-014784-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2180/23 по иску ООО «УК Капитель» к ФИО1 об обязании демонтировать балконный навес,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от 31.10.2014 г., функции управления многоквартирным домом были переданы ООО "УК КАПИТЕЛЬ". 30.08.2022 комиссионным обследованием в составе сотрудников управляющей организации, было установлено, что собственником квартиры N 153, расположенной в МКД по адресу: адрес, ФИО1 без соответствующего разрешения произведено переустройство фасада МКД - установлен навес над балконом квартиры N 153. Согласно данным Единого жилищного документа, собственником квартиры N 153, является ФИО1 05.09.2022 ООО "УК КАПИТЕЛЬ" в адрес собственника квартиры было направлено предписание об обязании в срок до 30.09.2022 г. устранить вышеуказанные нарушения, выявленные в ходе комиссионного обследования 30.08.2022 г. Предписание было оставлено без рассмотрения со стороны собственника. Согласно данным Акта комиссионного обследования от 17.10.2022 г., навесы над балконом квартиры N 153 не демонтированы. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж навеса над балконом квартиры N 153, расположенной в многоквартирном доме, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении не поступало.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (ши) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 cт. 26 ЖК РФ, ши с нарушением проекта переустройства и (ши) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 cт. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 cт. 29 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со cт. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 cт. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (ши) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (ши) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ решение об установке навеса над балконом, как вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме (фасада МКД), принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, от 31.10.2014 г., функции управления многоквартирным домом были переданы ООО "УК КАПИТЕЛЬ".
30.08.2022 комиссионным обследованием в составе сотрудников управляющей организации, было установлено, что собственником квартиры N 153, расположенной в МКД по адресу: адрес, без соответствующего разрешения произведено переустройство фасада МКД - установлен навес над балконом квартиры N 153.
Согласно данным Единого жилищного документа, собственником квартиры N 153, является ФИО1
05.09.2022 ООО "УК КАПИТЕЛЬ" в адрес собственника квартиры было направлено предписание об обязании в срок до 30.09.2022 г. устранить вышеуказанные нарушения, выявленные в ходе комиссионного обследования 30.08.2022 г.
Предписание было оставлено без рассмотрения со стороны собственника.
Согласно данным Акта комиссионного обследования от 17.10.2022 г., навесы над балконом квартиры N 153 не демонтированы.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что навес над балконом квартиры ответчика установлен без соответствующего разрешения, а потому, установка является незаконной.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Поскольку в силу ч.2 ст.29 ЖК РФ, предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) произвести демонтаж навесов над балконом квартиры N 153, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "Капитель" расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Разъяснить, что ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская