копия
УИД 16RS0048-01-2025-004682-34Дело №2-2645/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года
г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного К. муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 городского совета народных депутатов в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, были вселены: ФИО3 – основной наниматель, ФИО4, ФИО1 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживает по другому адресу. В квартире проживает и зарегистрирован только ФИО1 Истец следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом договор социального найма на указанную квартиру, а в дальнейшем оформить квартиру в собственность по договору приватизации. При сборе документов было установлено, что в квартире произведена перепланировка. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 28,3 кв.м: жилая комната - 18,2 кв.м, кухня - 4,9 кв.м, коридор - 4,3 кв.м, санузел - 0,9 кв.м. В результате перепланировки была увеличена площадь санузла за счет части площади коридора и увеличена площадь кухни за счет площади коридора. Месторасположение жилой комнаты, кухни и санузла не менялось. Все строительно-монтажные работы проводились с соблюдением норм и правил техники безопасности. Инженерные сети не изменялись. На кухне и в санузле имеются вытяжные отверстия вентканалов. Данная перепланировка не затронула несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры стала составлять 28,8 кв.м, в том числе жилая комната - 18,2 кв.м, кухня - 5,2 кв.м, коридор - 3,4 кв.м, санузел - 2,0 кв.м. Изменение общей площади квартиры связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. При обращении истца в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» дан отказ в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «К. жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>».
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, доказательств уважительности отсутствия на судебном заседании суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «К. жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом семьи ответственного нанимателя изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно проекту перепланировки <адрес> жилом <адрес> АО «БТИ и КР РТ» указанная квартира располагается на первом этаже двухэтажного жилого дома постройки 1947 года, до перепланировки квартира состояла из жилой комнаты – 18,2 кв.м, кухни – 4,9 кв.м, коридора – 4,3 кв.м, санузла - 0,9 кв.м, жилая площадь – 18,2 кв.м, общая площадь по ЖК РФ – 28,3 кв.м.
Проектом перепланировки предусматривается увеличение площади санузла за счет части площади коридора, и увеличение площади кухни за счет части площади коридора.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната – 18,2 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, санузел – 2,0 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, жилая площадь – 18,2 кв.м, общая площадь по ЖК РФ – 28,8 кв.м.
В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей жилая площадь не изменилась, общая площадь по ЖК РФ увеличилась на 0,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению №/ППК-09-2025 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
После завершения перепланировки квартиры ФИО1 обратился в МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО4 отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» не вправе выдавать разрешение на перепланировку жилых помещений, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного К. муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:100304:403, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 28,8 кв.м, жилую площадь 18,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна.
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.
Судья Фаттахова Г.Н.