Дело № 2-765/2022

УИД 24RS0055-01-2022-000897-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка.

В исковом заявлении истец ФИО2 заявленные требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в Росреестре. Согласно п.4.3.3 договора субарендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу п.3.1 договора размер субарендной платы составляет 1000 рублей и уплачивается не позднее 15 сентября текущего года. Указал, что обязанность по оплате ответчик ни разу не исполнил, тем самым нарушил условия договора. От встреч с истцом ответчик уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора и возврате земельного участка в течение 10 дней с момента получения уведомления. Уведомление ответчиком оставлено без ответа. Просил суд расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что оплате по договору производит, использует земельный участок по назначению.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.3.3 договора субарендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В силу п.3.1 договора размер субарендной платы составляет 1000 рублей и уплачивается не позднее 15 сентября текущего года.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО1 с требованием расторжения договора и возврате земельного участка субарендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Россети Сибирь» провело мероприятия по технологическому присоединению объекта электроэнергетики по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор заключен между ПАО «Россети Сибирь» и ответчиком ФИО1

Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 осуществлен перевод денежных средств в сумме 1000 рублей от имени А.В.Р.. В судебном заседании ответчик пояснил, что это он произвел оплату по договору субаренды с карты данного лица, которая находится в его пользовании.

Кроме того, ответчик пояснил, что оплату за 2021 год он произвел наличными средствами на руки истцу. Доказательств обратного истцом не представлено. Условиями договора не предусмотрено наличие конкретного счета, на который должны направляться денежные средства.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцом суду не представлено. Более того, суду не представлено доказательств, что задолженность по арендным платежам имеет место на момент рассмотрения дела в суде.

При таких, обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора субаренды аренды и возвращении земельного участка истцу.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных требований отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий Сержанова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 года