Дело № 2-498/2025
УИД53RS0015-01-2025-000526-37
Решение
именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе
председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,
при секретаре Чуркиной И.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица на стороне истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры <адрес>, приобретенной им в 2009 году. При покупке квартиры в ней никто не проживал, каких-либо чужих вещей не было. Он сделал ремонт в квартире и до настоящего времени проживает там со своей семьей: женой, дочерью и внучкой. Выяснилось, что в его квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления и реализации его законных прав как собственника. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Определением Солецкого районного суда Новгородской области от 26 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать не приобретшими права пользования спорным жилым помещением, поскольку в данной квартире никогда не проживали и не вселялись и не имели такого права. Семья М-вых проживала и проживает по настоящее время в квартире № а в квартиру № М-вы были прописаны ошибочно. Судебные расходы просит не взыскивать с ответчиков.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме и пояснил, что является сособственником спорной квартиры в которой М-вы никогда не жили и не вселялись.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, приходит к следующему.
Согласно ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно договору на передачу в порядке приватизации квартиры в собственность гражданина от 16 июня 1995 года, администрация АО ПК Выбитский в лице директора ФИО5 передала в собственность ФИО6 квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Солецкого района 03 июля 1995 года за № (л.д.52).
Из договора купли-продажи квартиры от 10 ноября 2009 года следует, что ФИО1 приобрел квартиру <адрес> у ФИО6 (собственника на основании договора на передачу в порядке приватизации квартиры в собственность гражданина от 16 июня 1995 года, зарегистрированного 03.07.1995 за №) Право собственности ФИО1 зарегистрировано 04 декабря 2009 года за № (л.д.28-29).
22 мая 2014 года ФИО1 продал 1/2 долю указанной квартиры ФИО2, право собственности зарегистрировано 04 июня 2015 года за № (л.д.39-41).
В настоящее время квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от 22 мая 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2025 года (л.д.35-37).
Согласно выписке из домовой книги № от 15 марта 2014 года (л.д.11-14) квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2009 №. В разделе «Сведения о зарегистрированных гражданах» внесены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 14 марта 2003 года; 2.ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета 02 февраля 2025 года; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 28 февраля 2002 года; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета 13 июня 2018 года.
Согласно сведениям ОМВД России по Солецкому району от 24 июня 2025 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 14 марта 2003 года по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28 февраля 2002 года по настоящее время (л.д.47).
Из договора на передачу в порядке приватизации квартиры в собственность гражданина от 16 июня 1995 года, администрация АО ПК Выбитский в лице директора ФИО5 передала в собственность ФИО8 квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.63).
Согласно справке о жилищных условиях (л.д.64) в квартире <адрес> зарегистрированы: заявитель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.02.1981 года; муж ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 25.12.1978 года; сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 13.11.1993 года; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.12.1992 года; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 25.01.1995 года; дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Свидетели Ш.С.С.., Т.Б.М.. показали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> с 2009года. Ответчики фактически в квартире никогда не проживали, вселиться не пытались, не претендовали на квартиру, вещей, им принадлежащих в жилом помещении не имеется, и их семья проживает в соседней квартире №
Таким образом, суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, зарегистрированные в квартире № никогда в ней не проживали; фактически их семья проживала по настоящее время и приватизировала соседнюю квартиру № а квартира № была приватизирована семьей Гороховых и в последующем продана истцу. Нумерация домов была уточнена и дом №, в котором были приватизированы квартиры семьями Гороховых и М-вых в настоящее время имеет №.
Указанные обстоятельства были установлены и подтверждены в судебном заседании в том числе пояснениями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются друг с другом, с пояснениями истца, а также не противоречат письменным материалам дела.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании стороной ответчиков не представлено никаких доказательств, которые могли бы свидетельствовать о их праве на вселение и проживание в жилое помещение.
Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО4 никогда не были членами семьи нового собственника, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о возможности ответчиков права на вселение и пользование спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.
Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Принимая во внимание, что ответчики никогда не имели права на вселение в жилое помещение, не проживали и не проживают в настоящее время в спорном жилом помещении, членом семьи истца не являются, на регистрационный учет в квартиру № и в домовую книгу внесены ошибочно, что влечёт нарушение законных прав истца, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Д.А.Киселёв