Дело №
03RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года <адрес>
Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салишевой А.В.,
при секретаре Габдулиной Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 617 кв.м. На данном земельном участке истцы построили жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м.
Истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> РБ с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Администрация городского округа <адрес> РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответила о недопустимости размещения объекта на земельном участке.
Истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок общей площадью 617 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешения: под индивидуальную жилую застройку.
Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: РБ, <адрес> относится к территориальной зоне Ж-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не разрешено.
В обоснование исковых требований, истцом предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Аргумент», экспертом ФИО5, являющегося строительным экспертом.
Согласно заключению ООО «Аргумент» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполненной строительно-технической экспертизы, экспертом сделаны выводы:
Объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных действующих норм и правил. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает заключение ООО «Аргумент» в качестве достоверного и допустимого доказательства, подтверждающего, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных действующих норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Доказательств того, что спорное здание с существенными нарушениями строительных норм и правил, суду не представлено.
Доказательств того, что в результате строительства вышеназванного объекта создана угроза жизни и здоровью граждан, что нарушаются права смежных землепользователей, также не имеется.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, доводы Администрации ГО <адрес> РБ не могут являться основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Салишева А.В.