Решение по делу № 2-3361/2021 от 25.10.2022 - о признании <адрес> и жилого дома по <адрес> одним и тем же объектом, изменении статуса квартиры на статус жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете квартиры, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру.

РЕШЕНИЕ УИД91RS0№-74

Именем Российской Федерации дело №

25 октября 2022 г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Кундиковой Ю.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

с участием представителя истца адвоката ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании <адрес> и жилого дома по <адрес> одним и тем же объектом, изменении статуса квартиры на статус жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете квартиры, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> с иском о признании <адрес> и жилого дома по <адрес> одним и тем же объектом, изменении статуса квартиры на статус жилого дома, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете квартиры, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, площадью 49,2 кв.м., КН 90:22:010301:767. Согласно выписке из ЕГРН квартира расположена в литере Б,б, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Однако по данным ЕГРН на кадастровом учете по адресу <адрес> стоит жилой дом площадью 49,2 кв.м., литер Б, КН 90:22:010301:3158, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в характеристике объекта указано, что в нем размещено помещение с кадастровым номером 90:22:010:301:4193 площадью 49,2 кв.м., которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер, адрес объекта <адрес>. Таким образом, объект, принадлежащий истице, дважды стоит на кадастровом учете как квартира и один раз как жилой дом. По своим характеристикам объект недвижимости имеет признаки индивидуального жилого дома, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, где установлено, что объект можно идентифицировать как индивидуальный жилой дом, так как является индивидуально-определенным зданием, отсутствуют помещения общего пользования. Полагает, что фактически истица является собственником не квартиры, а индивидуального дома, в связи с чем просит сохранить объект с характеристиками жилого дома и признать право истицы на жилой дом, исключив из ЕГРН сведения об объекте в качестве квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010301:3158, 90:22:010301:4193 внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованиями государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9 на основании архивных документов ГУП РК «БТИ». Реестровые дела на объекты с указанными кадастровыми номерами не формировались, так как не поступали заявления об осуществления государственного кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, представитель которого в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером 90:22:010301:767, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м..

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> заинвентаризирован многоквартирный 4-х этажный жилой дом литер «А», и одно квартирный жилой дом литер «Б» площадью 49,2 кв.м.. Также по указанному адресу заинвентаризированы хозяйственно-бытовые постройки: - гаражи литер «М, Л,И, 1-К, Р, К», сараи литер «В, Г, Д, Е, Ж, З, С, И», смотровая яма под/И.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>, КН 90:22:010301:767. Датой присвоения кадастрового номера указана ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлены выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов: - <адрес> (КН 90:22:010301:4193 присвоен ДД.ММ.ГГГГ); - жилого дома по <адрес> (КН 90:22:010301:3158 присвоен ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в здании расположено помещение с КН 90:22:010301:4193).

Из ответа МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановления об изменении/присвоении адреса: <адрес> не принимались. Учитывая сведения Федеральной информационной адресной системы, адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества: <адрес> соответствует адресам (местоположению) <адрес>, указано, что разное написание адреса не меняет местоположение объекта недвижимости.

В ответе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010301:3158, 90:22:010301:4193 внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованиями государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9 на основании архивных документов ГУП РК «БТИ». Реестровые дела на объекты с указанными кадастровыми номерами не формировались, так как не поступали заявления об осуществления государственного кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца было назначено проведение экспертизы.

В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ИП ФИО4, составленному экспертом ФИО4, ФИО5, специалистом – геодезистом ФИО6, указано, что жилой дом литер «Б» с КН 90:22:010301:3158 общей площадью 49,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в котором расположена одна единственная <адрес> кадастровым номером 90:22:010301:767 (КН 90:22:010301:4193) представляет собой одноэтажное строение. Жилой дом литер «Б» имеет центральное электричество, водоснабжение, канализацию, отопление. Год постройки – 1937.

Эксперт установил, что квартира площадью 49,2 кв.м. КН 90:22:010301:767, жилой дом площадью 49,2 кв.м. КН 90:22:010301:3158, квартира КН 90:22:010301:4193 – это один и тот же тождественный объект, имеющий идентичные характеристики и расположение на местности. Один объект имеет три кадастровых номера. Указанные объекты не входят в состав МКД по адресу: <адрес>, так как находятся в одноэтажном жилом доме отдельно стоящим от четырехэтажного многоквартирного жилого дома.

Эксперт указал, что в представленном инвентарном деле содержатся сведения как об одноэтажном жилом доме литер «Б,б», так и о <адрес>, поэтому данные объекты были дважды поставлены на кадастровый учет, при этом не учтено, что <адрес> находится в одноэтажном доме литер «Б,б». Эксперт предположил, что в связи с разным написанием адресов объекта – <адрес>, возможно данные тождественные объекты поставлены отдельно на кадастровый учет.

В заключении экспертом указывается, что спорные объекты находятся за пределами земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес>, который сформирован в уточненных границах и имеет площадь 5 342 кв.м. и поставлен на кадастровый учет. Указано, что объекты расположены на отдельном земельном участке, зона которого отнесена к зоне О-2, которая предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки.

Эксперт пришел к выводу, что с учетом функционально-технических особенностей, объекты – <адрес> в <адрес> КН 90:22:010301:4193, <адрес> КН 90:22:010301:767, жилой дом литер «Б,б» КН 90:22:010301:3158 по <адрес> в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> относятся к индивидуальному жилому дому, так как являются одноэтажным отдельно стоящим зданием, высотой 3,50 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Здание подключено к обособленным централизованным инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (отдельные лицевые счета, отдельные счетчики учета, отдельные точки подключения, отдельная разводка труб). Здание располагается на отдельном обособленном земельном участке (площадь 0,0158 га (л.д.27 экспертного заключения)).

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

При заключении истицей договора купли-продажи недвижимого имущества статус объекта был закреплен как квартира, с чем была согласна истица, произведенная регистрация права собственности на жилое помещение также произведена как на квартиру, на кадастровый учет первоначально объект с КН 90:22:010301:767 поставлен в качестве квартиры, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований об изменении статуса <адрес> в <адрес> (КН 90:22:010301:767), <адрес> в <адрес> (КН 90:22:010301:4193) на жилой дом, а также признании за истицей права собственности на объект в виде жилого дома, суд не усматривает.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 361 были утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, где закреплен предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, который для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, не менее 300 кв. м, для образуемых земельных участков - не менее 500 кв. м.

Вместе с тем, из экспертного заключения следует, что спорная квартира расположена на земельном участке площадью 0,0158 га (или 158 кв.м.), также в экспертном заключении указано, что зона разрешенного использования участка отнесена к категории «О-2», которая предназначена для размещения объектов образования, научно-исследовательских учреждений и связанных с ними объектов, в границах которой не допускается создание новых объектов капитального строительства с видами разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка и среднеэтажная жилая застройка. Установление (изменение) видов разрешенного использования земельных участков малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1) и среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5) земельным участкам возможно только в случае образования земельных участков из земель и земельных участков муниципальной либо государственной собственности и когда такие земельные участки образуются под многоквартирными домами и иными входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не предоставлялся истице для возведения индивидуального жилого дома, то и вид объекта, расположенный на участке, не предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не может быть определен, как жилой дом.

Вместе с тем, суд находит возможным удовлетворить требование истицы о признании трех идентичных объектов недвижимости, внесенных в ЕГРН разными объектами недвижимости, одним и тем же объектом недвижимости, а именно – <адрес> с КН 90:22:010301:767, поскольку наличие трех объектов, являющихся, как установлено экспертом, идентичными объектами недвижимости, создает правовую неопределенность в части вида помещения, его адреса и местоположения, в связи с чем, сведения в отношении объекта с КН 90:22:010301:4193 подлежат исключению из ЕГРН, а требование об исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете жилого дома с КН90:22:010301:3158 не заявлялось.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Эли ФИО1 удовлетворить частично.

Признать, что <адрес> КН 90:22:010301:767, жилой дом по <адрес> КН 90:22:010301:3158, <адрес> КН 90:22:010301:4193, внесенные в ЕГРН разными объектами недвижимости, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете объекта недвижимости <адрес> в г.<адрес>ю 49,2 кв.м., КН 90:22:010301:4193.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022