Дело № 2-858/2022
Поступило 11.10.2021
УИД: 54RS0001-01-2021-007835-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сулима Р.Н.,
при помощнике судьи Балуевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17, ФИО18, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16 обратилась в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований (Том 1 л.д. 170-172, от ДД.ММ.ГГГГ) просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012780:20 по адресу: ... порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что является внучкой ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... После ее смерти супруг ФИО1 принял наследство по закону, подав заявление нотариусу.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 после его смерти наследство фактически принял отец ФИО2. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме проживала истец единой семьей с 1976 года. После смерти отца истец фактически приняла наследство, обращалась в суд, было вынесено решение об установлении факта принятия истцом наследство после смерти отца. ? доля, согласно выписки и ЕГРН принадлежит дедушке истца ФИО1
Истец ФИО16, представитель истца ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования. Ранее истец поясняла, что в доме по ... проживали ее бабушка и дедушка. Она всегда со своей семьей приходили к ним в гости, помогали им. В 2007г умер ее папа, и она стала хозяйкой дома и земельного участка. С 2006г она проживает со своей семьей в доме, ухаживает, ремонтирует. Домом владеют открыто. В 2016 узнала, что бабушке не принадлежит весь дом. С 2015г начали собирать все документы на оформление дома. Истец пояснила, что после установления факта принятия ею наследство после смерти отца она зарегистрировала свое право на ? долю. Эта доля принадлежала сначала бабушке ФИО5, потом дедушке ФИО1, потом ее отцу и потом ей. Однако в ЕГРН осталась запись о регистрации права дедушки ФИО1 на ? долю, и зарегистрировали ее (истца) права на ? долю в праве общей долевой собственности на дом. Получилось, что в настоящее время ? доля принадлежит ФИО1, а ? доля принадлежит ей. На самом деле ? доля принадлежала ФИО3 – брату бабушки ФИО5 ФИО14 являются его наследниками. ФИО3 в доме не жил, вещей его в доме нет, иным образом он домом не пользовался, она о нем ничего не знала. Родственники его также домом не интересовались, не предъявляли претензий по пользованию домом. В настоящее время спор с ответчиками З-выми отсутствует.
Ответчик ФИО17 и ответчик ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представили письменные заявления о признании исковых требований. Ранее ФИО18 пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ее дед ФИО3 скончался, мама вступила в право наследования. Они знали, что есть родственники в ..., но не общались. В 2012г скончалась мама, и после ее смерти она вступила в наследство, но о доме в ..., ничего не было известно. Дед жил в ... с рождения ее мамы с 1952г. Он не рассказывал, что есть имущество в .... Она и отец не претендуют на ? долю в доме, не возражают, чтобы истец оформила на себя право собственности.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, письменных возражений не представил.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Согласно справке о принадлежности объекта недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ... жилой дом по адресу: ... принадлежит ФИО5 ? доли и ФИО3 - ? доли (Том 1 л.д.15).
Согласно техническому паспорту домовладения жилой дом по ... принадлежит ФИО5 в виде ? доли и ФИО3 в виде ? доли на основании определения народного суда выданного Дзержинской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ ... (Том 1 лд.д.56-57)
Представлен технический паспорт домовладения, из которого следует, что дом построен в 1947 году (Том 1 л.д.233-238).
Представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по ..., согласно которого (Том 1 л.д. 239-247) общая площадь жилого помещения составляет 54,5 кв.м., жилая - 40,– кв.м, вспомогательная – 13,8 кв.м.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж ФИО1. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом брусчатый, жилой площадью 42,3 кв.м., площадью 56,6 кв.м. и сооружениями, находящийся в ... (Том 1 л.д.54).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132, 150 том 1).
После смерти ФИО3 наследство приняла его дочь ФИО4, которая обратилась с заявлением к нотариусу (том 1 л.д. 151). Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 наследнику имущества ФИО3 – дочери ФИО4. Наследство состоит из денежного вклада с причитающимися процентами, компенсациями, хранящегося на счете в ВСП ... Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» и компенсации по счетам ..., ..., хранящимся в ВСП ... Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» (Том 1 л.д.158).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния ... (Том 1 л.д.223, 224-224 оборот).
После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию (Том 1 л.д.99 оборот-200)к нотариусу обратилась дочь умершей ФИО18 (Том 1 л.д.197), а также обратился с заявление о принятии наследства по закону муж ФИО17 (Том 1 л.д.197 оборот).
Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом к имуществу ФИО4 – дочери ФИО18 (Том 1 л.д.201) и свидетельство о праве на наследство по закону выдано супругу ФИО17 (Том 1 л.д.201 оборот).
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО16 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии ... об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворен частично, постановлено: «Установить факт принятия ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия ФИО16 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО16 право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: ....». Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.16-19).
Согласно выписке из ЕГРН на индивидуальный жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ул.. Лучезарная ... принадлежит на праве общей долевой собственности в виде ? доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и в виде ? доли с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Том 1 л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО16 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...м, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012780:6, площадью 58 кв.м., с возникновением у арендатора обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 56.7 кв.м. по адресу: .... Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.5-11).
Представлены кассовые чеки об оплате электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.112, 113), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.114 оборот), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.117), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.118), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.119), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.120)
Представлены кассовые чеки об оплат коммунальных услуг ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от 14.11.2008(Том 1 л.д.114) от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.115), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.116), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.116 оборот), а также ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.114), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.115), от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.116 оборот).
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что сначала в спорном доме проживали супруги ФИО5 и ФИО1, после их смерти в доме стал проживать их сын, потом его дочь (внучка Н-вых) ФИО16 со своей семьей. ФИО16 проживает в доме длительное время, кроме ее семьи в доме никто не живет. ФИО16 и ее супруг ремонтируют дом, пользуются участком, в доме живут постоянно, никуда не выезжали, оплачивают расходы по содержанию дома.
Суд доверяет показаниям свидетелей, так как их показания не противоречат материалам дела, согласуются с пояснениями истца, какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ФИО16 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным домом в полном объеме, в том числе владела и ? долей, которая принадлежала ФИО3 А до ФИО16 долей ФИО3 также открыто и непрерывно владели ФИО5 и ФИО1, ФИО15. При этом судом не установлены правопритязания на указанный дом других лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО16 о признании за ней права собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012780:20 по адресу: ... порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона).
В силу части 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
Согласно статье 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4); не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
При рассмотрении требований ФИО16 судом исследовались материалы регистрационного дела и было установлено, что не был зарегистрирован переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный дом от ФИО1 к наследнику ФИО16, а вместо этого осталось зарегистрированное право ФИО1 на ? долю и зарегистрировано право ФИО16 на ? долю. В данном случае допущена ошибка при регистрации, отсутствуют сведения о прекращении права собственности на ? долю у ФИО1 Данная ошибка создаст препятствия в регистрации права собственности у ФИО16 на основании настоящего решения суда.
Поэтому суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012780:20 по адресу: ..., так как его право прекращено в связи со смертью, право на ? долю перешло по наследству ФИО16, о чем указано в заочном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО16 на ? долю в праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012780:20 по адресу: ... порядке приобретательной давности.
Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:012780:20 по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Р.Н. Сулима
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.