Дело №2-447/2025

УИД 55RS0013-01-2024-001782-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Исилькуль

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ф.А. Колядова,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска ФИО4 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> АО, <адрес>, предоставленного по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением договора аренды земельного участка истцом произведены мероприятия по окончанию договора аренды, вместе с этим ответчик продолжал пользоваться названным земельным участком, участок департаменту не передал, арендную плату или земельный налог за пользование участком не вносил. Для урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия.

Согласно расчету произведенному Департаментом сумма задолженности ответчика за фактическое пользование упомянутым земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7282985 руб., в связи с чем представитель истца просит взыскать с ФИО1 названную задолженность с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзывов и возражений на исковое заявление суду не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска и ООО «Сибстрой» заключен договор аренды, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 302629 кв.м., местоположение которого установлено в 372 метрах северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Участок предоставлялся для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов (т.1, л.д. 7-12);

Соглашением о перенайме по договору аренды земельного участка № №, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору - ООО «Зеленая долина». Участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.14-15);

Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы, в том числе следующие земельные участки с кадастровыми номерами: № что указано к соглашению к договору аренды земельного участка, зарегистрированном в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 16-18);

Соглашением о перенайме по договору аренды № Д-Кр-31-7103 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленая долина» в лице директора ФИО5 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 136476 кв.м. ООО «Сибстрой» (т.1, л.д. 24).

Соглашением о перенайме по договору аренды № Д-Кр-31-7103 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленая долина» в лице директора ФИО5 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 26279 кв.м. - ООО «Гарант-Строй» (т.1, л.д. 41-42).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3926, площадью 26279 кв.м. расположен по адресу <адрес>, <адрес> АО, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.42(оборот)-44);

Размер арендной платы по договору Д-Кр-31-7103 с учетом передачи прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка № составляет 6856,85 руб. в месяц, для ООО «Зеленая долина» - 53603,86 руб. в месяц (т.1 л.д. 44 (оборот);

В соответствии с соглашением о перенайме № от ДД.ММ.ГГГГ ИП С.А.О. передал ИП ФИО6 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 с кадастровым номером №, площадью 81960 кв.м. Указанное соглашение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 46-48);

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81960 кв.м., образован из земельных участков в состав которых, помимо прочих, входит земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.49-53);

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО1 было заключено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка №№, площадью 81960 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была обеспечена государственная регистрация данного соглашения. За приобретение права аренды по соглашению арендатор 1 оплачивает арендатору 2 денежные средства в размере 18900000 руб. (т.1, л.д.58-61);

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81960 кв.м. имеет кадастровую стоимость 416233860 руб. В качестве ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости указана аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1, л.д. 61(оборот) - 63);

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22353 +/- 57 кв.м. расположен по адресу <адрес>, <адрес> АО, <адрес>, имеет кадастровую стоимость 103623143,28 руб. В качестве ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости указана аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение ООО «Брусника, Специализированный застройщик» (т.1, л.д. 110-112);

В соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д-Кр-31-7103, с ДД.ММ.ГГГГ прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом договор, заключенный с ООО «Зеленая долина», ООО «Гарант-Строй», ООО Домострой», ООО «ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ», ИП ФИО6 (т.1 л.д. 140)

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в выше названное распоряжение, после слов ИП ФИО6 дополнены словами ФИО1 (т.1, л.д. 139);

Представленной истцом информацией по результатам осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фото снимками, спутниковыми снимками, выписками из ЕГРН, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой пустырь, поросший травянистой, камышовой и кустарниковой растительностью. На участке расположена трансформаторная подстанция, кадастровая стоимость участка обозначена 117586436,66 руб. (т.1, л.д.141-193);

Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявлено и направлено требование №Т603 от ДД.ММ.ГГГГ об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7282985,00 руб. (т.1, л.д.5);

Сумма предъявленных требований в размере 7282985,00 руб. обоснована предъявленным расчетом по требованию с учетом Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Так, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81960 кв.м. с кадастровой стоимостью 149823000 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровой стоимостью 288842612,4 руб., размер ежемесячной платы по требованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 324616,50 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы составляет 625825,66 руб. (т.1, л.д.5 (оборот). Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды и последующих соглашений, а также нормам действующего законодательства в сфере землепользования.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения ст. 65 ЗК РФ предусматривают, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Положениями ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Нормами ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлен факт нахождения в аренде у ответчика названного земельного участка, его фактическое пользование ответчиком в заявленный период, а также задолженность, возникшую за пользование земельным участком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 74981 рубль 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина России №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска (ОГРН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7282985,00 с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина России № в доход местного бюджета государственную пошлину государственную пошлину в размере 74981 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колядов Ф.А.