Решение по делу № 2-5493/2023 от 27.09.2023

Гр. дело №

66RS0№-10

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № КС21/5-147-08 в размере 346 672, 31 руб., а также государственной пошлины в размере 6 667 руб.

В обоснование иска указано, что по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № КС21/5-147-08 <ФИО>1 (далее также - Покупатель) приобрела у собственника -Свердловской области (далее также - Продавец) квартиру под номером 147, находящуюся в городе Екатеринбурге, по адресу: <адрес>, корпус 5.

В соответствии с п. 6 Договора отчуждаемая квартира продана за сумму 902 659 руб. 85 коп., включающую в себя налог на добавленную стоимость и уплачиваемую Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- покупатель уплатил до подписания Договора 105 250 руб.;

- оставшуюся сумму долга от стоимости квартиры в размере 797 409 руб. 85 коп. Покупатель уплачивает Продавцу в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно по 3 322 руб. 54 коп. до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с графиком возврата, который является неотъемлемой частью Договора.

Кроме того, увеличение суммы договора на 20 % за пользование средствами по договору, составляет 159 481 руб. 97 коп., которые Покупатель уплачивает Продавцу в рассрочку в течение 20 лет ежемесячно по 664 руб. 51 коп. в месяц до 10 числа, следующего за расчетным в соответствии с графиком возврата.

Таким образом, общая сумма возврата по Договору составляет 956 891 руб. 83 коп., ежемесячный платеж - 3 987 руб. 05 коп.

На момент заключения договора квартира принята <ФИО>1, которая претензий к ее состоянию не имеет.

Обязательства по возврату денежных средств <ФИО>1 надлежащим образом не исполняются, сроки оплаты по графику возврата должником систематически нарушаются. Так, в последний платеж внесен <ФИО>1 в марте 2021 года. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 99 475 руб. 38 коп.

В ходе досудебного урегулирования спора должнику неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись претензии о погашении задолженности, которые ею оставлены без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено по Договору 610 219 руб. 52 коп. Остаток задолженности по Договору составляет 346 672 руб. 31 коп.

На основании изложенного истец просил удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержала.

Ответчик <ФИО>1 извещалась судом путем направления повестки почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, по истечении 7дневного срока после неудачной попытки вручения почтовая корреспонденция возвращена обратно в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: «Согласно статье 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа».

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № КС21/5-147-08 <ФИО>1 (Покупатель) приобрела у собственника - Свердловской области (Продавец) квартиру под номером 147, находящуюся в городе Екатеринбурге, по адресу: <адрес>, корпус 5.

- покупатель уплатил до подписания Договора 105 250 руб.;

Таким образом, общая сумма возврата по Договору составляет 956 891 руб. 83 коп., ежемесячный платеж - 3 987 руб. 05 коп.

На момент заключения договора квартира принята <ФИО>1, которая претензий к ее состоянию не имеет, что следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по возврату денежных средств <ФИО>1 надлежащим образом не исполняются, последний платеж внесен <ФИО>1 в марте 2021 года. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 99 475 руб. 38 коп.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено по Договору 610 219 руб. 52 коп. Остаток задолженности по Договору составляет 346 672 руб. 31 коп., что подтверждается выпиской по счету.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению и, как следствие, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № КС21/5-147-08 в размере 346 672, 31 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 667 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН <***>) к <ФИО>1 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № КС21/5-147-08 в размере 346 672 руб. 31 коп, а также государственную пошлину в размере 6 667 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Пиратинская