ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4396/2023 по исковому заявлению МСМ , МАА к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании компенсации за изымаемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы МСМ , МАС обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. Распоряжением администрации города Астрахани от <дата обезличена> <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер А по <адрес>» жилое помещение является непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (Литера «А») по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений (квартир). Согласно проведённой по заказу стороны истца оценке, стоимость изымаемого имущества и убытков, связанных с изъятием жилого помещения составила 3 229 883 рублей, указанную сумму истцы просили взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счёт казны в свою пользу.

Определением суда в качестве соответчика привлечено управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено ФКУ администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном заседании представитель истцов ХАА , действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf. ru и свободна в доступе, причина неявки в суд не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. От истца, администрации муниципального образования «<адрес>» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями статьи 35, 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ХАА , исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что МСМ , МАА на праве общей долевой собственности (по ? доли), принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (Литера «А») по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений (квартир) в том числе квартир <№> многоквартирном доме литер А из расчета общей площади земельного участка 1 813, 4 кв.м. и жилые помещения <№> в многоквартирном доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. ( Обзор удебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м. в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать у администрации муниципального образования «<адрес>» возмещения за изъятие жилого помещения, включающего в себя рыночную стоимость жилого помещения, доли земельного участка, а так же взыскание убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно отчёту <№>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Азира» <дата обезличена> по заказу управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», выкупная стоимость <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. составила 2 424 280 рублей.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истцы, не согласившись с предложенной администрацией выкупной стоимостью имущества, самостоятельно обратились в экспертное учреждение для оценки выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Эксперт» по заказу истцов отчетом об оценке <№>.27102023/2, выкупная стоимость изымаемого имущества по адресу: <адрес>, составляет 3229 883 рубля, из которых рыночная стоимость квартиры составляет 1 963 000 рублей, рыночная стоимость 463/4316 долей земельного участка площадью 1 813,4 кв.м. составляет 998 000 рублей, материальные затраты, вызванные изъятием недвижимости составили 73 600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры в размере составила 114 780 рублей, доли в праве на общее имущество многоквартирного дома,- 80 503 рублей.

При определении размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, <адрес>, суд исходит из представленного в дело отчёта <№>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Экперт» по заказу истцов, поскольку указанный отчёт не оспорен в ходе судебного разбирательства, выполнен в октябре 2023 года, т.е. является более актуальным по состоянию на день рассмотрения спора по существу.

Принимая во внимание выводы, изложенные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Экперт» в отчёте <№>.27102023/2, суд приходит к выводу, что размер выкупной стоимости за изъятие жилого помещения, убытков, подлежащий взысканию в пользу МСМ , МАА составляет 3 229 883 рублей, учитывая при этом, что администрацией муниципального образования «<адрес>» не представлено каких-либо доказательств проведения работ по капитальному ремонту до даты признания жилого дома аварийным,

Согласно положениям статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям по искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета, документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования, в связи с чем взыскание денежной компенсации за изымаемое имущество должно быть произведено в пользу МСМ , МАА с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет Казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

После выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, в соответствии с положениями статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации следует прекратить право собственности за МСМ , МАА на <адрес>

В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016, №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу истца МСМ подлежат взысканию судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12 174,16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск МСМ , МАА к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании компенсации за изымаемое имущество, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» компенсацию за изымаемое имущество в пользу МСМ , <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахань (паспорт гражданина Российской Федерации <№>), МАА , <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) в размере 3 229 883 рублей, в равных долях, по 1 614 941,5 рублей каждой.

Прекратить за МСМ , <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <№>), МАА , <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <№>) право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу МСМ , <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), судебные расходы, вызванные оплатой государственной пошлины в размере 12 174,16 рублей.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности у МСМ , МАА , на жилое помещение <адрес> из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова