Решение по делу № 2-4398/2022 от 26.12.2022 | Первоуральский городской суд (Свердловская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-4398/2022 мотивированное решение изготовлено 26.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 19 декабря 2022 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4398/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2021 ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.12.2011, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, при этом при регистрации сделки в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись об ипотеке от 23.12.2011 №, которая на момент заключения следующего договора не была прекращена. Поскольку в 2011 году квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, сумма была полностью перечислена продавцу, то истец просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2021 ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9). Денежные средства за квартиру выплачены продавцу в полном объеме (л.д. 10). Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.12.2011, дата регистрации 23.12.2011 (л.д. 6 – 7), при этом при регистрации сделки в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись об ипотеке от 23.12.2011 №, которая на момент заключения следующего договора не была прекращена. Поскольку в 2011 году квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, сумма была полностью перечислена продавцу, что подтверждается выпиской сведений о государственном сертификате на материнский капитал (л.д. 8), то требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> суд признает законными и обоснованными.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО2 полностью рассчиталась по договору купли-продажи от 19.12.2011, дата регистрации 23.12.2011, то требования истца о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 23.12.2011 №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>