Решение по делу № 2-786/2022 от 02.12.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД 23RS0035-01-2022-001522-86

дело № 2-786/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 02 декабря 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО2,ФИО3 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит:

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 82800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», согласно координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

определить, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 82800 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО1 обратился в ООО «Земгеопроект» к кадастровому инженеру ФИО4, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера из которого следует, что при проведении геодезических работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в ходе полевых измерений границы земельного участка на местности определены кадастровым инженером методом спутниковых определений (измерений), согласно границ указанных собственником земельного участка и арендатором использующим земельный участок для сельскохозяйственного производства. Таким образом были определены поворотные точки названного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 82800 кв.м. В государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: № которая составляет 82800 кв.м., то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По мнению истца, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном в суд заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указал, что претензий по границам земельных участков с истцом не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иса ему понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - кадастровый инженер ФИО4, извещенный о дне и времени судебного заседания не вился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношение полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Департамент имущественных отношений Краснодарского края, извещенное о дне и времени судебного заседания своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также мотивированного отношения по существу исковых требований в суд не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, ч 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 2 п. 45).

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 82 800 кв.м., с кадастровым номером№ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>”, который принадлежит ему на праве собственности на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ выданном Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. При этом границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2021 году ФИО1 обратился в ООО «Земгеопроект» к кадастровому инженеру ФИО4, с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

При фактическом измерении земельного участка кадастровым инженером выявлено: что по границе н1-н2 со смежным земельным участком с кадастровым номером: № не подлежит согласованию, так как указанная граница уже с четко сформированными границами и внесены в государственный кадастр недвижимости с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и при проведении кадастровых работ не изменялась;

· граница н2-нЗ, н4-н1 не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н2-нЗ, н4-н1 земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

· по границе н3-н4 со смежным земельным участком с кадастровым номером: № не подлежит согласованию, так как указанная граница уже с четко сформированными границами и внесены в государственный кадастр недвижимости с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: № и при проведении кадастровых работ не изменялась.

Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 82 800 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади. Площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: № составляет 82 800 кв.м.

Кадастровым инженером выявлены координаты характерных точек границы земельного участка методом спутниковых определений (измерений), согласно границ указанных собственником земельного участка и арендатором, использующим земельный участок для сельскохозяйственного производства.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с выводами кадастрового инженера ФИО4, изложенными в его заключении так как они не вызывают сомнений, согласуются с предоставленными доказательствами, выполнены уполномоченным лицом - кадастровым инженером.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО2,ФИО3 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 82 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», согласно координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова