КОПИЯ
Дело №
22RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего М.Ю.Овсянниковой
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства ..... В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> принадлежит .... по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации .... №-р многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Установленные органом местного самоуправления сроки сноса и переселения граждан истекли, однако мер по выкупу квартиры не принято. Проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.
На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят изъять у них путем выкупа указанную квартиру, обязать ответчика выплатить истцам возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>., прекратить право собственности истцов на жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере, указанном в почтовых квитанциях, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере <данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5, представитель третьего лица администрации .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых указано, что в связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в спорном многоквартирном доме требования о сносе дома постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме. Оснований для взыскания стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду не имеется, поскольку на момент рассмотрения спора указанные услуги не оказаны, расходы по взыскиваемой сумме фактически не понесены, а доказательств их безусловного несения в будущем во взыскиваемом размере не представлено. В случае удовлетворения требований просят после прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, с учетом существа правоотношений разрешить вопрос о признании права собственности муниципального образования городского округа – .... на него.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты>.
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения о признании помещения, жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилые помещения по адресу .... изъяты у собственников для муниципальных нужд.
Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <данные изъяты>
Сведений о включении жилого .... в указанную программу не имеется.
Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истцов на .... не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения ФИО1, ФИО2 не произведены.
Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом жилищно-коммунального хозяйства .....
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является комитет жилищно-коммунального хозяйства .....
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальными истцами и ответчиком не достигнуто.
При принятии решения суд также учитывает, что жилой .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, в региональную программу переселения не включен. На протяжении более двух лет с момента признания дома аварийным выплата возмещения взамен аварийного жилого помещения ФИО1, ФИО2 не произведена, что не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о бездействии ответчика по защите жилищных прав материальных истцов.
Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа принадлежащей ФИО1, ФИО2 квартиры по адресу: .... возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанности выплатить истцам возмещение за изымаемое жилое помещение.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» №.25 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения - .... многоквартирного дома по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования с учетом его аварийности, составляет <данные изъяты>
В соответствии с произведенным исследованием материалов гражданского дела и нормативно-технической документации экспертом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... - <данные изъяты> г. капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по следующим конструктивным элементам:
ремонт отмостки по периметру жилого дома;
ремонт стен жилого дома;
ремонт межэтажного и чердачного перекрытия;
ремонт кровельного покрытия жилого дома;
ремонт наружной отделки стен;
ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общедомового имущества;
замена трубопроводов холодного водоснабжения;
замена трубопроводов горячего водоснабжения;
замена трубопроводов отопления;
замена проводки, вводно-распределительных устройств электроснабжения жилого дома.
Не проведение своевременного капитального ремонта приводит к ухудшению технического состояния строительных конструкций и снижению несущей способности (надежности) здания в целом.
Следовательно, не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: РФ, ...., по состоянию на дату приватизации первого жилого помещения (<данные изъяты> в ценах на дату проведения исследования, составляет <данные изъяты>
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: РФ, ...., по состоянию на дату приватизации первого жилого помещения (1993 год), приходящаяся на ...., в ценах на дату проведения исследования, составляет 1 296 373 руб.
Средняя стоимость риэлторских услуг по поиску, приобретению жилья в ...., оформлению на него прав, средняя стоимость услуг по переезду с учетом площади жилого помещения по .... на дату проведения исследования, составляет 111 000 руб.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., является непригодным для проживания.
Техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., в целом соответствует аварийному состоянию, категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и потенциальной опасности их обрушения, что не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно, создаст угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме.
Аварийное техническое состояние жилого дома, в том числе квартиры, в соответствии с требованиями п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не позволяет использовать ее по назначению в настоящее время.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение равен рыночной стоимости имущества с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 5 <данные изъяты>
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом указанных положений закона суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг, услуг по переезду, которые может понести истцы в связи с изъятием у них жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме <данные изъяты>
Таким образом, на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... суд возлагает обязанность выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО1 в сумме <данные изъяты>., ФИО2 - <данные изъяты>.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1, ФИО2 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу истца ФИО1 суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., учитывая, что дело не относится к категории сложных, представителем подготовлено исковое заявление и уточненное исковое заявление, осуществлено представительство истца в предварительном судебном заседании, не носившем продолжительное время, а также требования разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу истца ФИО1 суд взыскивает расходы по оплате судебной экспертизы 40 000 руб., почтовые расходы 382 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты>.
Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты> квартиру по .... в .....
Установить возмещение за изымаемую квартиру по .... в .... в размере <данные изъяты>
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> выплатить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>., ФИО2 (паспорт <данные изъяты>. за изымаемое жилое помещение – квартиру по .... в .....
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты> ФИО2 (паспорт <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру по ....13 в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности городского округа – .... края на квартиру по ....13 в .... после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <данные изъяты> пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья М.ФИО3
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025
Копия верна
Судья______________________М.ФИО3
Секретарь___________________ ФИО4
Подлинник документа находится в гражданском деле 2-2738/2025