Дело № 2-383/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 14 июля 2022 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

секретаря судебного заседания Смоленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариальной округа Омской области ФИО5, договора купли-продажи 2/5 долей в праве квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи 1/5 доли в праве квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи 1/5 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Квартира №, расположенная в <адрес> в р.<адрес> собственника не имеет, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности и собственности <адрес> не значиться. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в <адрес>, а <адрес> использует для собственных нужд в качестве вспомогательного помещения.

Таким образом, истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой № в <адрес> в р.<адрес>, как свои собственным, содержит его в состоянии, пригодным для эксплуатации, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности, исковые требования поддержал, просила признать за ФИО3 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснил, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.

Ответчик представитель администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, представитель администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Омской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12); договора купли-продажи 2/5 долей в праве квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); договора купли-продажи 1/5 доли в праве квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15); договора купли-продажи 1/5 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 18-19).

Согласно справке Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>.

Из справки Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, р.<адрес> никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года.

Изложенное выше объективно подтверждается и записью в домовой книге Строителей-4, в которой указан, что ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном адресе с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что в <адрес> р.<адрес>, кто-либо зарегистрирован домовая книга не содержит (л.д. 10-11).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 43-44).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> числился на балансе Омского РОЭЭ «Омскэнерго» (наименование государственного предприятия до преобразования в акционерную компанию) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. данный объект вошел в раздел 2 «Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащие внесению в уставной капитал ОАО АК «Омскэнерго» (наименование государственного предприятия до преобразования в акционерную компанию) перечня объектов жилого фонда и коммунально-бытового назначения, утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-РК. В связи с этим жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, был передан в муниципальную собственность Омской области для обеспечения реализации прав граждан на участие в приватизации жилого фонда. В настоящее время у ПАО «Россетти Сибирь» отсутствуют какие-либо притязания в отношении указанного объекта. Изложенное объективно подтверждается ответом на запрос ПАО «Россети Сибирь» о предоставлении информации (л.д. 36), распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Омской области №-РК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), перечнем объектов жилого фонда и коммунально-бытового назначения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ПОЭЭ «Омскэнерго» (л.д. 28-34).

Как видно из сообщений: Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 22, 53); территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится (л.д. 23, 51); администрации Москаленского городского поселения в реестрах муниципальной собственности Москаленского городского поселения указанное жилое помещение не числится (л.д. 24); администрации Москаленского муниципального района Омской области указанное жилое помещение не значится (л.д. 46).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ «Омский центр КО и ТД», подтверждается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> р.<адрес> (л.д. 47). Также отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером № построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь по дому составляет – <данные изъяты>., общая площадь <адрес> – <данные изъяты> общая площадь <адрес> – <данные изъяты> Сведения о правообладателях <адрес> отсутствуют.

Из справки УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> старшего лейтенанта полиции ФИО6 следует, что был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Установлено, что по вышеуказанному адресу проживает ФИО1, в собственности которого имеется <адрес>. Квартира № является не жилой, в настоящий момент используется ФИО1, как гаражное помещение на протяжении нескольких лет. Со слов соседа ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установлено, что он знает о том, что у ФИО3 в пользовании имеется помещение, которое он использует как подсобное помещение общего значения на протяжении нескольких лет.

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой № в <адрес> р.<адрес> как своей собственной, следит за ее состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, имеются основания для признания за ним право собственности на указанное помещение, на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Д. Дридигер

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________