Дело № 2-272/2025 (2-2790/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-002203-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 27 марта 2025 года
ФИО6 районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Динского сельского поселения Динского района о включении имущества в состав наследственной массы и признании права на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Администрации Динского сельского поселения Динского района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, за давностью владения.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1.
Факт родства истицы ФИО5 (ФИО10) с ФИО1 подтверждается копией свидетельства о ее рождении, где ее матерью указана ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. истица вступила в брак с ФИО12 и сменила свою фамилию с ФИО17 на ФИО18, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Истица ФИО5 с рождения вместе с матерью ФИО1 проживала в квартире общей площадью 47,4 кв. м по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять.
После смерти матери ФИО1 ФИО5 обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Динского нотариального округа ФИО11, указав, что наследственным имуществом является вышеуказанная квартира.
Однако ей в принятии заявления о вступлении в наследство после смерти матери было отказано по той причине, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО1
Предоставить какие-либо документы, подтверждающие факт приобретения по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры ФИО1 истица ФИО5 не имеет возможности, по той причине, что ранее жилой дом по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес>, в котором расположена спорная квартира строился хозяйственным способом Птицефабрикой «Динская» и находился на балансе птицефабрика «Динская».
Мать истицы ФИО1 работала на птицефабрике «Динская» и ей в 1983 году была предоставлена вышеуказанная квартира, данный факт подтверждается пояснениями жильцов дома и собственников смежных квартир.
С принятием в Российской Федерации закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 птицефабрика «Динская» приватизировала квартиры, находящиеся на балансе путем заключения договоров купли-продажи квартир.
Такой договор купли-продажи был заключен и с ФИО1, однако после ее смерти истица ФИО5 не смогла найти договор купли-продажи, и в настоящее время у нее отсутствует документ подтверждающий право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическое лицо ЗАО «Птицефабрика Динская» с 22.02.1994. ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру.
В данной квартире истица ФИО5 проживала вместе с матерью ФИО1 с рождения и проживает в этой квартире после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Также в настоящее время в данной квартире помимо истицы проживают ее супруг ФИО12 и ее сын ФИО18 Даниил, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С целью оформления своих прав на квартиру ФИО5 обратилась в ГБУ КК Крайтехинвентаризация для получения актуальных сведений о технических характеристиках квартиры, где ей была выдана выкопировка из технического паспорта на квартиру с указанием общей площади квартиры и жилой площади квартиры, согласно выкопировке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 30,0 кв.м.
Истица ФИО5 также указала в иске, что общаясь с собственниками квартир в многоквартирном доме ей известно, что в 1992 году Птицефабрика «Динская» приватизировала квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> путем заключения договоров купли-продажи квартир по балансовой стоимости. Вышеуказанный факт подтверждается копией решения Динского районного суда от 06.03.2020. по гражданскому делу № УИД 23RS0№-75 по иску ФИО13 к администрации Динского сельского поселения Динского района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество.
Согласно данному решению Динского райсуда между Птицефабрикой «Динская от 30.07.1992. был заключен договор купли-продажи ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 16.11.1992., ФИО4 был заключен договор купли-продажи от 12.10.1992. Собственник <адрес> ФИО14 зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на квартиру от 15.11.2010.
ФИО5 указала в иске, что при жизни ее мать ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на квартиру на свое имя, однако и до ликвидации ЗАО «Птицефабрика Динская» и после ликвидации ЗАО «Птицефабрика Динская» в 22.02.1994. вследствие банкротства, и ее мать ФИО1 и она, ФИО5, открыто и добросовестно владели и пользовались данной квартирой.
ФИО1 и истица ФИО5 оплачивали коммунальные платежи, делали по необходимости ремонт в квартире, никто и никогда не предъявлял никаких претензий по поводу пользования этой квартирой.
Никакого иного спора помимо данного о признании права собственности на квартиру нет.
Истец – ФИО5 и ее представитель – ФИО7 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Право гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из положений ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года) следует, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом ФИО5 с 1982 года и по настоящее время непрерывно проживает в квартире, по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять, что подтверждается сведениями из паспорта истицы ФИО15, актом председателя ТОС пос. Украинского Динского района от 11.04.2024.
Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять следует, что задолженности по оплате за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение нет.
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года №78-КГ19-29 указано, что по смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что истица ФИО5 (ранее ФИО17) является правопреемником ФИО1, которая является ее матерью, их родство подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО5 (ФИО10), после вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак с ФИО12 истица сменила свою фамилию с ФИО17 на ФИО18, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическое лицо ЗАО «Птицефабрика Динская» с 22.02.1994 г. ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Согласно сведениям, предоставленным ГБУ КК Крайтехинвентаризация о технических характеристиках квартиры по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 30,0 кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО5 более 30 лет не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, открыто пользовалась и владела спорной квартирой, в том числе, производила необходимый ремонт помещения, оплачивала и оплачивает в указанный период платежи за газо-, электро- и водоснабжение, водоотведение.
Ответчиком Администрацией Динского сельского поселения сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не заявлено.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд признает исследованные доказательства допустимыми, относящимися к предмету доказывания, согласующимися между собой и с доводами заявителя, в совокупности достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО5
В п. 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к Администрации Динского сельского поселения Динского района о включении имущества в состав наследственной массы и признании права на наследственное имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м. по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, за давностью владения.
Данное решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на квартиру общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 30 кв.м по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, а также является основанием для ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 47, 4 кв. м, жилой площадью 30,0 кв. м по адресу: Краснодарский край, ФИО6 <адрес> квартира номер пять, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через ФИО6 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 9 апреля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк