Дело № 2-389/2025
УИД: 33RS0002-01-2024-006955-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владимир 31 января 2025 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Лесун Н.Г.,
при секретаре ФИО6,
с участием помощника прокурора г.Владимира ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли - продажи доли в общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрированного в реестре за ### ФИО1 продал ФИО4 принадлежащие ему 364/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>. В соответствии с п. 28 Договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи, ФИО1 в указной квартире не проживал, оплату коммунальных и иных платежей, вытекающих из владения, не производил.
На основании договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, врио нотариуса нотариального округа города ФИО4 ФИО8, зарегистрированного в реестре за ### ФИО4 произвел отчуждение указанной доли в пользу ФИО2 Собственником оставшихся 636/1000 долей в долевой собственности на квартиру является ФИО3
4670/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, нотариусом нотариального округа города ФИО4, зарегистрировано в реестре за ### и 169/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан ###, выданного МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в указанной квартире не проживает, личные вещи отсутствуют. Однако ответчик по настоящее время зарегистрирован в принадлежащем истцам жилом помещении. Местонахождение ответчика не известно.
На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>. Обязать органы регистрационного учета снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании ФИО2 и представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
На основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и следует из материалов регистрационного дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор ### купли - продажи 364/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>
Пунктом 28 настоящего договора ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли – продажи ### доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<...> (л.д.10-11).
Вторым сособственником 4670/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ### от ДД.ММ.ГГГГ, и 169/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании Договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан ###, выданного МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Соглашение о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Ответчик ФИО1 в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, участия в оплате коммунальных платежей не принимает. Членом семьи истцов ответчик не является, общее хозяйство с ответчиком не ведется.
Таким образом, факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, нарушает права истцов, как собственников данного недвижимого имущества.
С учетом установленных обстоятельств, и в силу вышеуказанных правовых норм, ответчика следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку он, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, не имея намерений пользоваться ею, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт ###) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>
Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт ###) с регистрационного учета по адресу: <...>
Взыскать с ФИО1 (паспорт ###) в пользу ФИО2 (паспорт ###) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Г. Лесун
Мотивированное решение постановлено 14.02.2025
Председательствующий судья Н.Г. Лесун