Дело №2-24/2023
УИД 23RS0052-01-2022-001903-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 02 февраля 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 23АВ1862489 от 25.11.2021,
ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, допущенной к участию в деле в порядке статьи 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании доли в имуществе незначительной, признании права собственности на долю в имуществе с выплатой денежной компенсации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании доли в имуществе незначительной, признании права собственности на долю в имуществе с выплатой денежной компенсации.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/6 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м., а также 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 1/6 доли указанного жилого дома и 1/6 доли указанного земельного участка. Истец проживает в указанном жилом доме длительное время самостоятельно, несет бремя его содержания. С учетом того, что спорный жилой дом имеет малую площадь, полноценно предоставить его во владение и пользование ответчику невозможно.
По вопросу возможности выдела изолированной части жилого дома истец обратилась к ИП ФИО1 Согласно техническому заключению выдел может быть осуществлен только, в том случае, если выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
С учетом 1/6 доли ответчика, при разделе жилого дома невозможно создать изолированную часть дома с отдельным входом, так как превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования, что приведет к несоответствию требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Таким образом, выдел долей собственников из общей площади жилого дома в отдельное помещение для изолированного проживания невозможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений.
Истец указывает, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании данного жилого дома, так как проживает по другому адресу. Считает, что доля ответчика в праве общей долевой собственности является незначительной и подлежит выплате компенсации вместо выдела его доли в натуре.
По изложенным основаниям, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд признать 1/6 долю ответчика в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край. <адрес>, незначительной. Взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу, в размере 242 833 рубля 34 копейки. Прекратить право собственности ответчика на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с момента получения им компенсации в размере 242 833 рубля 34 копейки. Признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с момента прекращения права собственности ответчика на 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка после выплаты истцом денежной компенсации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчиком ФИО4 в судебном заседании заявлено ходатайство о признании исковых требований, о чем предоставлено письменное заявление, в котором ответчик просил принять признание иска, указывая при этом, что юридические последствия признания иска и принятия его судом ему известны и понятны.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения надлежаще извещена.
Выслушав участников процесса, рассмотрев заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит следующее.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из материалов дела видно, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности (размер долей 5/6 и 1/6 соответственно) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Тихорецкого городского суда от 19.09.2022 по делу была назначена оценочная экспертиза.
Согласно заключению №02-925 от 22.12.2022, изготовленному ООО «Эксперт ЮФО», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес> по состоянию на 22.12.2022 составляет 1 457 000 рублей.
Таким образом, размер денежной компенсации за 1/6 долю на земельный участок и 1/6 долю жилого дома составляет 242 833,34 рубля (1 457 000:1/6=242 833,34).
Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.
На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление о признании исковых требований подано ответчиком добровольно, написано собственноручно, при этом ответчик указал, что последствия признания иска ему известны и понятны.
Законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Принять признание иска ответчиком ФИО4.
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании доли в имуществе незначительной, признании права собственности на долю в имуществе с выплатой денежной компенсации удовлетворить.
Признать незначительной 1/6 долю, принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 562 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 242 833 (двести сорок две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 34 копейки.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с момента получения им компенсации в размере 242 833 (двести сорок две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 34 копейки.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,7 кв.м., а также 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с момента прекращения права собственности ФИО4 на 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка, после выплаты ФИО2 денежной компенсации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко
Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2023 года
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко