Мотивированное решение
Изготовлено 21.08.2023 года 2-6022/2023
50RS0№-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
При секретаре судебного заседания ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ
Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ответчику в котором просил расторгнуть заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО2 договор №ф/19 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 418 кв.м., с категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «ведение огородничество», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>; обязать ФИО2 возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 418 кв.м., с категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «ведение огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО2 на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З был заключен Договор аренды земельного участка №ф/19 с кадастровым номером №, общей площадью 418 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Согласно пункту 1.1 Договора, разрешенное использование – «ведение огородничества», категория земель – «земли населенных пунктов».
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 50:27:0020412:1126-50/027/2019-2.
В январе 2023 г. в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка, ФИО2 обратилась за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск на основании Сводного заключения Минимущества МО от ДД.ММ.ГГГГ №-О, п. 180, было принято решение об отказе в предоставлении указанной государственной услуги, ввиду того, что установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию.
В рамках запрашиваемой услуги сотрудниками Комитета ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка на предмет соблюдения условий договора аренды. В ходе осмотра выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50№ с разрешенным видом использования «ведение огородничества» расположен жилой дом и сарай.
По истечении срока действия договора ФИО2 продолжала выплачивать арендную плату за земельный участок, соответственно, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды 139ф/19 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика были направлены: соглашение о расторжении договора аренды земельного участка 139ф/19 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи и письмо №исх., которым ей было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка 139ф/19 от ДД.ММ.ГГГГ и направить в адрес Комитета подписанное соглашение о расторжении договора. Однако, ответчик предложение Комитета оставил без ответа, на основании чего, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.
Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск ФИО4 в судебное заседание явилась, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 41-42), о причинах неявки в суд не сообщила.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Согласно ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть принудительно прекращена по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З (Л.д. 11) между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка №ф/19 (Л.д. 12-13).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020412:1126, общей площадью 418 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «ведение огородничества», расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Согласно пунктам 4.3.1, 4.4.1 Договора арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
ФИО2 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика были направлены: соглашение о расторжении договора аренды земельного участка 139ф/19 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи и письмо №исх., которым ей было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка 139ф/19 от ДД.ММ.ГГГГ и направить в адрес Комитета подписанное соглашение о расторжении договора (Л.д. 24-26). Направление в адрес ответчика вышеуказанных документов подтверждается почтовым идентификатором 80086881627860 (Л.д. 29). Однако, ответчик предложение Комитета оставил без ответа.
Суд соглашается с представленными истцом письменными доказательствами и считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50№, общей площадью 418 кв.м., с категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «ведение огородничество», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Обязать ФИО2 возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020412:1126, общей площадью 418 кв.м., с категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «ведение огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 руб. 00 копеек.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий судья Т.А. Екимова