Дело № 2-1096/2025

50RS0036-01-2024-010918-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>. ФИО1 обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением на приватизацию занимаемой квартиры, на что ответчиком ей было отказано в реализации права на бесплатную приватизацию в связи с отсутствием ордера или договора социального найма. ФИО2 от участия в приватизации отказался. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно ст.ст. 6,7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ст. 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от <дата> №-П следует, что ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Кроме того, в случае если жилые помещения по каким-либо причинам не были переданы в муниципальную собственность, в связи с чем граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ.

Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с <дата> зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Также в указанной квартире с <дата> зарегистрирован сын истца ФИО2, который отказался от участия в приватизации в пользу своей матери ФИО1, что подтверждается согласием, удостоверенным ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО4

Желая приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, истец обратилась к ответчику администрации городского округа <адрес> о передаче ей в собственность в порядке бесплатной приватизации спорной квартиры.

Решением от <дата> № Р№89705662 администрации городского округа <адрес> истцу отказано в приватизации указанного жилого помещения в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер и договор социального найма).

Согласно справке б/н от <дата> ООО «Штаб» следует, что ордер на вселение в жилое помещение (а также их копии) по адресу: <адрес>-1, <адрес> паспортном столе ООО «Штаб» - отсутствуют. При передаче документации ордера переданы не были.

Вместе с тем отсутствие ордера и договора социального найма на жилое помещение не может препятствовать осуществлению ФИО1 прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию. При таких обстоятельствах, учитывая также, что спорное жилое помещение для ФИО1 является единственным местом жительства, она ранее участия в приватизации не принимала, суд приходит к выводу, что требования о признании за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную в квартире по адресу: <адрес>-1, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, удовлетворяя иск, суд исходит из того, что между сторонами спора сложились отношения, возникающие из договора социального найма, спорное жилое помещение по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, ФИО1 занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение не имеет статуса служебного и не отнесено в настоящее время к специализированному жилищному фонду.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в качестве оснований для отказа в приватизации, при разрешении спора судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья