Дело № 2-4273/2022 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С., секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЗСМ 7» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной структуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО76, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО92, ФИО93, ФИО98,, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, администрации Ленинского района г.Новосибирска, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО277, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, Вятских О.Л., ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, Ни И.Б., ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО215, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО194, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО2, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «ЗСМ-7» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной структуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО272, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО273, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54,, ФИО55, ФИО274, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО275, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО76, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО92, ФИО93, ФИО98,, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, администрации Ленинского района г.Новосибирска, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО277, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133,ФИО278, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, Вятских О.Л., ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142,ФИО143, ФИО279, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, Ни И.Б., ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО280, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО215, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО194, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО2, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268 об установлении сервитута (т.4 л.д. 211-229), указав в обоснование своих требований, что является собственником незавершенного строительством объекта, общей площадью застройки 852,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>. Площадь занятой части земельного участка с кадастровым номером №, учтенной в ЕГРН (:ЧЗУ2), составляет 2 629 кв.м.

ООО «ЗСМ 7» намерено завершить строительство данного незавершенного строительством объекта без изменения изначальных проектных решений. Для получения разрешения на строительство необходимым условием в соответствии с п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ является наличие у застройщика правоустанавливающего документа на земельный участок. В отсутствие такого документа правообладатель незавершенного строительством объекта не обладает правом осуществлять необходимые подготовительные работы для строительства, в том числе, в силу положений п. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, не вправе обратиться за получением градостроительного плана земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) многоквартирные многоэтажные дома» соответствует планируемому использованию в целях завершения строительства незавершенного строительством объекта.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за передачу части земельного участка с кадастровым номером № в пользование ООО «ЗСМ 7» для завершения строительства незавершенного строительством объекта проголосовало 60,79% собственников помещений в данном многоквартирном доме, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ является недостаточным для принятия решения об использовании общего имущества (требуется не менее 2/3 голосов).

В соответствии с положениями п.3 ст.274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Иная возможность оформления правоустанавливающего документа на земельный участок у ООО «ЗСМ-7» отсутствует.

При определении размера платы за сервитут полагали возможным исходить из того, что земельный участок ответчиками используется исключительно для личных целей, без осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности, часть земельного участка, в отношении которой предлагается установить сервитут, огорожена в целях обеспечения безопасности строительной площадки и фактически ответчиками не используется, земельный участок не является объектом налогообложения, в связи с чем ответчики не несут дополнительных финансовых затрат от обладания земельным участком.

Целесообразным является использование принципа определения платы за сервитут, установленный, соответственно, для земельных участков, относящихся к федеральной собственности (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), для земельных участков, относящихся к собственности <адрес> и неразграниченной государственной собственности (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-) для земельных участков, относящихся к собственности <адрес> (решение Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), и определить плату за сервитут в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, пропорциональной используемой части в год, что для части земельного участка, площадью 2 629 кв.м., что составляет 1 546 рублей 65 копеек в год.

Просили установить ООО «ЗСМ 7» право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 10 821 кв.м. в размере площади 2 629 кв.м., соответствующей части земельного участка (:ЧЗУ 2) на срок 10 лет для завершения строительства незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, установить размер платы за сервитут в размере 1 546 рублей 65 копеек в год.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству уточнены персональные данные ответчиков ФИО17, ФИО48, ФИО56 (ранее – ФИО387) Ю.А., ФИО63 (ранее – ФИО388 Т.Ю. (т.5 л.д.1, л.д. 12, л.д. 13, л.д. 71-72).

Из числа ответчиков исключен ФИО96 (т.5 л.д.141).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО281, собственник <адрес> (т.5 л.д. 55-58), ФИО282, собственник <адрес> (т.5 л.д. 55-72), ФИО269, ФИО270, ФИО271 (т.5 л.д. 141, л.д. 156-161).

Производство по делу в отношении ФИО97, ФИО91, ФИО94, ФИО95 прекращено (т.5 л.д. 6, л.д. 10, л.д. 11, т.10 л.д. 75).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗСМ-7» ФИО1 исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении (т.4 л.д.211-229), письменных пояснениях (т.1 л.д. 28-32), поддержал, просил иск удовлетворить.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовали ответчики ФИО88, ФИО177, ФИО266, ФИО208, ФИО174, ФИО267, ФИО213, ФИО121, ФИО26, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не высказывали.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО246, ФИО35, ФИО120 против удовлетворения исковых требований возражали. ФИО246 пояснила, что в связи со строительством объекта будет пыль, шум в ее квартире. ФИО35 полагала, что необходимо увеличить размер платы за сервитут, предложенный истцом. ФИО120 пояснил, что возникнут проблемы, территория земельного участка, на которую претендует истец, огорожена.

После перерыва в судебное заседание явилась только ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Волховская», ФИО283, которая ранее (ДД.ММ.ГГГГ) направляла возражения на исковое заявление (т. 4 л.д. 242), указала, что собственники многоквартирного дома по <адрес> за данный земельный участок через договор за аренду с ТСН «Волховская» получают 11 000 рублей ежемесячно. Это прочий доход, который идет на обслуживание ИТП (индивидуального теплового пункта), находящегося в подвальном помещении незавершенного строительного объекта, принадлежащего ООО «ЗСМ 7». В ИТП находится тепловое и водоснабженческое оборудование (вычислители, общедомовые счетчики по отоплению и водоснабжению, боулер для подогрева воды). Обеспокоенность собственников заключается в том, что, если незавершенный строительный объект будет продан, то построенные три этажа надо будет разрушать, достраивать его невозможно. Полагала, что для установления сервитута необходимо обследование незавершенного объекта, согласование с архитектурным управлением, мэрией <адрес>.

В судебном заседании ФИО283 против удовлетворения исковых требований ООО «ЗСМ 7» не возражала, пояснила, что это согласованная позиция собственников помещений многоквартирного дома, все спорные вопросы с ООО «ЗСМ 7» относительно сервитута выяснены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.216 Гражданского кодекса РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

П.1 ст.23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

П.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 Гражданского кодекса РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п.9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что застройщиком <данные изъяты> по <адрес> (стр). с ДД.ММ.ГГГГ велось комплексное строительство, состоящее из четырех этапов: 1 этап - строительство 5 блок-секций жилого 9-ти этажного дома, 2 этап - магазин непродовольственных товаров, 3 этап - трансформаторная подстанция, 4 этап - 2 блок -секции 12-ти этажного жилого дома (в кирпичном исполнении).

Строительство осуществлялось застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063590:0001, площадью 10 821 кв.м. на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с мэрией <адрес> (т.1 л.д. 33-40).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика <данные изъяты>» была введена процедура банкротства - наблюдение. ООО «ЗСМ 7» было включен в реестр кредиторов застройщика.

Строительство 2 блок-секции жилого 12-ти этажного дома объекта было прекращено ООО <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика была введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Конкурсным управляющим <данные изъяты>» проведены торги по реализации объектов незавершенного строительства застройщика, в том числе, объекта незавершенного строительства – 2 блок-секций (в кирпичном исполнении) жилого дома - 4 этапа завершения строительства жилого дома с пристроенным магазином непродовольственных товаров и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> (стр.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис Сибири и К» в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО «ЗСМ 7» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 279-282) объекта незавершенного строительства, назначение не определено, адрес местоположения: <адрес> (стр.), площадь общая застройки 852,8 кв.м., степень готовности 33%, инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, а также прав на земельный участок, занятый данным объектом, который находится во владении продавца на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ЗСМ 7» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «ЗСМ 7» были переданы права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 582 кв.м. (т.1 л.д. 275-278).

Государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 40-41) изменено назначение участка, указано, что земельный участок передается для завершения строительства жилого дома с пристроенным магазином непродовольственных товаров и трансформаторной подстанции. Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 44-51) стороны изменили площадь земельного участка на 10 446 кв.м. и назначение земельного участка - для завершения строительства жилого дома с пристроенным магазином непродовольственных товаров по <адрес>. Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 52) срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 63-65) срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 66-72) на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти блок-секций жилого дома и трансформаторной подстанции (1 и 3 этапы строительства) во изменение п. 1.1., п.1.2 договора аренды в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 581 кв.м.

В период действия договора аренды земельного участка мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство 2-х блок-секций (в кирпичном исполнении) жилого дома - 4 этап завершения строительства жилого дома с пристроенным магазином непродовольственных товаров и трансформаторной подстанцией (площадь земельного участка 10 446 кв.м., площадь застройки 900, 41, общая площадь объекта 7 022, 1 кв.м., количество этажей – 12). Количество этапов строительства - 4, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 283).

ДД.ММ.ГГГГ данное разрешение на строительство было продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ образование земельного участка с кадастровым номером 54№:8, выделенного из земельного участка №, признано незаконным, поскольку с даты регистрации права собственности на квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ года) земельный участок с кадастровым номером № в силу закона входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д. 284-287).

Договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Волховская» и ООО «ЗСМ 7» одобрения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не получил, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 245).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Волховская» и ООО «ЗСМ 7» подписано соглашение о совместном использовании земельного участка (т. 4 л.д. 246), предусмотрена ежемесячная плата в размере 11 200 рублей.

Таким образом, участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников помещений <адрес> в <адрес>.

Истец ООО «ЗСМ 7» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на этом земельном участке. При этом, каких-либо прав на земельный участок, не имеет.

С момента возникновения права собственности ООО «ЗСМ 7» на объект незавершенного строительства никаких строительных работ не велось. До настоящего времени объект находится в том же состоянии, что и на момент прекращения на нем строительных работ застройщиком ООО Сервис Сибири и К» в ДД.ММ.ГГГГ году, готовность - 33%.

Отсутствие у ООО «ЗСМ 7» прав на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства, исключает возможность завершения его строительства.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) многоквартирные многоэтажные дома» соответствует планируемому использованию его истцом в целях завершения строительства незавершенного строительством объекта.

Принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершенного строительства и многоквартирный дом по <адрес> по сути являются единым объектом, использование ООО «ЗСМ 7» объекта незавершенного строительства без установления сервитута земельным участком с кадастровым номером № не представляется возможным.

Часть земельного участка (:ЧЗУ 2), площадью 2 629 кв.м., учтена в границах земельного участка, площадью 10 821 кв.м., с кадастровым номером № (т.1 л.д. 54-59), огорожена и фактически ответчиками не используется, является необходимой и достаточной для организации работ по завершению строительства объекта, что следует из экспертного заключения <данные изъяты>» (т.8 л.д. 92-104). Нарушений прав ответчиков предлагаемым истцом вариантом использования части земельного участка с кадастровым номером № (т.10 л.д. 71) не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить ООО «ЗСМ 7» сроком на 10 лет право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка (:ЧЗУ 2), площадью 2 629 кв.м., учтенной в границах земельного участка, площадью 10 821 кв.м., с кадастровым номером №, для завершения строительства незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №.

В соответствии с п.5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст.23 Земельного кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

При этом, необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № ответчиками используется исключительно для личных целей без осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности, каких-либо финансовых затрат ответчики не несут, часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, огорожена в целях обеспечения безопасности строительной площадки и фактически ответчиками не используется, каких-либо возражений относительно предложенного истцом размера платы за сервитут ответчики не высказали, суд полагает возможным определить плату за сервитут в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, пропорциональной используемой части в год, что в данном случае составляет 1 546 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЗСМ-7» удовлетворить.

Установить ООО «ЗСМ 7» сроком на 10 лет право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка (:ЧЗУ 2), площадью 2 629 кв.м., учтенной в границах земельного участка, площадью 10 821 кв.м., с кадастровым номером №, для завершения строительства незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, с установлением платы в размере 1 546 рублей 65 копеек в год.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4273/2022 (54RS0006-01-2022-002512-12) Ленинского районного суда г. Новосибирска