Дело №

РЕШЕНИЕ/Заочное/

Именем Российской Федерации

7.06.2023г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Мазур В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липецкого потребительского кооператива к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Липецкий потребительский кооператив обратился к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из комнаты №, находящейся в помещении № по адресу <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что является собственником указанного жилого помещения. Между сторонами 13.11.2022г. был заключен договор коммерческого найма сроком до 28.02.2923г. Согласно п. 5 договора ответчик обязан был вносить оплату ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца. За весь период действия ответчик оплату за жилое помещение не производил, задолженность составляет 13103руб.48коп. Так же ответчик нарушал правила пользования жилым помещением и правил внутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила и законные интересы соседей.

Требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. ст. 606, 615 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственником помещения № в <адрес> потребительский кооператив, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Между сторонами 13.11.2022г. был заключен договор коммерческого найма комнаты № для временного проживания сроком до 28.02.2923г. ( п. 1.4 договора)

Согласно п. 5.1 договора ответчик обязан был вносить оплату ежемесячно в срок до 25 числа каждого месяца.

6.12.2022г. ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение до 9.12.2022г. Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что срок договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, право пользования жилым помещением прекратилось, ответчик в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 198 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липецкого потребительского кооператива к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу. <адрес>, комната №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу <адрес>104, находящегося в помещении №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Липецкого потребительского кооператива расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023г.

Решение не вступило в законную силу, подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2188/2023 УИД 48RS0002-01-2023-001714-68

Секретарь с\з Мазур В.А.