Гр.Дело № 02-1499/2025
УИД: 77RS0021-02-2024-0001707-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 г.
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ТСН адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, на основании уточненного искового заявления просит суд взыскать в равных долях (по 1/2) с ответчиков неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения но состоянию на 23.07.2024 (дату фактического исполнения обязательств по оплате основного долга) в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 9Н/7, этаж: 7, площадью 348,7 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. Общим собранием собственников помещений в Многофункциональном комплексе адрес 15.05.2016 года создано ТСН адрес и выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту. По состоянию на 23.07.2024 за ответчика числилась задолженность по оплате услуг управляющей компании, которая оплачена в период рассмотрения гражданского дела, однако сроки оплаты услуг УК ответчиками нарушены, ввиду чего с них подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.
Представитель с истца фио в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал.
Ответчики о слушании дела извещены, в суд не явились, возражений по исковым требованиям не заявили.
На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По материалам дела установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 9Н/7, этаж: 7, площадью 348,7 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Общим собранием собственников помещений в Многофункциональном комплексе адрес 15.05.2016 года создано ТСН адрес и выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту.
Общим собранием собственников помещений в Многофункциональном комплексе адрес 15 мая 2016 года создано ТСН адрес и выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту.
Согласно п. 4.2 Устава ТСН адрес основными видами деятельности товарищества являются, в частности: обеспечение совместного владения, использования и в установленном законодательствопределах распоряжения собственниками помещений в здании общим имуществом; содержание,обслуживание,эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества; финансированиесовместногоиспользования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе: приме платежей, оплата услуг ресурсоснабжающихорганизаций,подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечении кредитов и займов; охрана общего имущества товарищества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости в здании; содержание и благоустройство прилегающей к зданию территории; текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества товарищества; строительствои реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в здании в отношениях с любыми третьими лицами, организациями,органами государственной власти по всемвопросам деятельности товарищества; консультирование собственников и владельцев помещений в здании по вопросам деятельности товарищества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного и экологического и санитарного состояния общего имущества товарищества; обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в здании, а также арендаторов (нанимателей) помещений в здании.
В соответствии с и. 6.1 Устава ТСН адрес товарищество обязано осуществлять управление общим имуществом товарищества.
На общем собрании собственников помещений в Многофункциональном комплексе адрес 15 мая 2016 года утверждены размеры ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания в следующем размере: для офисно- торговых площадей - сумма/кв.м. в год, не включая НДС. Также утвержден размер ежегодной индексации, начиная с 1 января 2017 года - 5 %. Переменная часть арендной платы определяется в соответствии с фактическим потреблением коммунальных услуг на основании тарифов коммунальных служб.
Общий размер задолженности по постоянной части стоимости услуг за коммунальное и эксплуатационное обслуживание ответчиков составлял сумма, общий размер задолженности по переменной части стоимости услуг составлял сумма.
Указанная задолженность была оплачена ответчиками в период рассмотрения гражданского дела, в связи с чем истцом были изменены исковые требования в сторону их уменьшения.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Сумма законной неустойки (пени), начисленной истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила сумма за период с по 30.01.2024, сумма неустойки по 23.07.2024 составила сумма
Расчеты истца судом проверены и признаны верными арифметически.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчики требования иска не опровергли, контррасчеты не предоставили, суд руководствуется доказательствами истца и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени, однако учитывает следующее.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их не исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что сумма задолженности ответчика составляла более 2-х сумма прописью руб. Пени в размере сумма явно несоразмерны нарушенному праву истца, поэтому с учетом всех обстоятельств по делу подлежат снижению до сумма
Требования истца о взыскании неустойки на будущий период по день фактического исполнения обязательств, не могут быть удовлетворены, поскольку они носят предположительный характер, не направлены на восстановление нарушенного права и не соответствуют ст. ст. 8, 12 ГК РФ. Кроме того, требования иска в этой части заявлены с очевидным нарушением права ответчиков на применение к размеру неустойки на будущий период положений ст. 333 ГК РФ, так как на момент рассмотрения дела не представляется возможным установить факт просрочки в период после вынесения судебного решения, равно как и оценить соразмерность неустойки, которая предположительно может возникнуть в будущем, последствиям нарушенного обязательства, что является самостоятельным предметом доказывания.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ТСН адрес - удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСН адрес неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.06.2025 г.
Судья М.С. Москаленко