УИД 77RS0009-02-2021-015030-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Сивак М.А., с участием истца, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Атаниязову Алихану, фио, ФИО5 Махаббат, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО6, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и к указанным ответчикам и ФИО4 выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании купли-продажи имущества с публичных торгов от 22.10.2020. Запись о регистрации права собственности истца сделана 12.11.2021, право собственности ответчиков на квартиру прекращено. 29.10.2021 истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в квартире фактически проживает и ФИО4 В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не покинули жилое помещение, истец просит об удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7, фио в судебное заседание не явились, извещены. Ранее суду был представлен отзыв на иск ФИО2, согласно которого ответчик с требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Как следует из материалов дела, спорной является отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
Согласно выписки из домовой книги № 3753008 от 16.11.2021, в указанной квартире постоянно и временно до 20.07.2024 зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО7, фио
Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Зюз-30 от 22.10.2020, о чем 12.11.2021 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0005002:2579-77/072/2021-38.
На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 22.07.2019 удовлетворены частично исковые требования фио к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество: с ФИО8 солидарно в пользу фиоК взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, госпошлина; обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены сумма
Апелляционным определением Московского городского суда от 26.06.2020 решение Черемушкинского районного суда адрес от 22.07.2019 изменено в части взыскания основной суммы долга: с ФИО2 – сумма, госпошлина, с фио - сумма, госпошлина.
02.12.2019 Зюзинским ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 94294/19/77032-ИП, № 94295/19/77032-ИП в отношении фио, ФИО2
22.10.2020 по результатам проведенных торгов, победителем которых по реализации вышеуказанного недвижимого имущества признана ФИО1, между последней и ТУ ФАУГИ в адрес заключен договор купли-продажи квартиры № Зюз-1, расположенной по адресу: адрес.
Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 19.05.2021 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТУ ФАУГИ в адрес о признании торгов недействительными.
29.10.2021 истец направил в адрес ответчиков письменное требование о прекращении пользования жилым помещением, которое в добровольном прядке не было удовлетворено.
Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В процессе рассмотрения дела по существу было установлено, что в квартире 36 по Нагорному б-ру д. 17 фактически проживает и ФИО4
В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …
Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков ФИО2, фио, ФИО6, ФИО6, фио, фио спорным жилым помещением подлежит прекращению, а указанные ответчики, в том числе и ответчик ФИО4, выселению из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, Атаниязова Алихана, фио, ФИО5 Махаббат, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда, со дня вступления его в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, Атаниязова Алихана, фио, ФИО5 Махаббат, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, Атаниязова Алихана, фио, фио Махаббат, фио из квартиры № 36 по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова