Решение по делу № 2-107/2023 от 23.01.2023 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-107/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Новожиловой Н.И.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Исрафиловой А.Э.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование, указав следующее.

В 1996 году он приобрел земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ у ФИО4. За земельный участок он передал деньги ФИО4, и они обратились в правление садоводческого товарищества, где она была исключена из членов товарищества, а он был принят в члены товарищества, и ему была выдана членская книжка. Договор купли-продажи не был составлен в письменном виде, а в настоящее время это сделать не представляется возможным, так как ФИО4 умерла.

С 1996 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется ь вышеуказанным земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, на участке возвел хозяйственное строение, парник, посадил плодово-ягодные насаждения: яблони, вишню, смородину.

Недвижимое имущество с 1996 года из его владения никогда не выбывало. Это подтверждается справкой садоводческого товарищества, членской книжкой садовода, квитанция об оплате членских и целевых взносов с 2006 по 2021 года.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ отсутствуют.

По его просьбе председателем садоводческого товарищества был сделан запрос в Управление Росреестра по РТ с целью получения сведении о выдаче правоустанавливающих документов.

Согласно ответа Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ на имя ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, на этот же земельный участок был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № на имя ФИО3.

Данных граждан он не знает, с момента приобретения земельного участка в садоводческом товариществе их не видел. Никаких претензий и иных требований от этих граждан об освобождении земельного участка ему никто не предъявлял.

С 1996 года до настоящего времени, он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, до настоящего времени никаких притязаний по земельному участку к нему никем не предъявлялось, сведений об ином собственнике земельного участка ему не известно, поэтому считает, что этот земельный участок является его собственностью.

На основании изложенного, просит признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ между ним и ФИО4; прекратить право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе. «Туган як» <адрес> РТ за ФИО5; прекратить право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ за ФИО3; признать за ним ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Туган як».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Новожилова Н.И. иск поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2 иск признал.

Представитель ответчика ФИО3 Исрафилова А.Э. иск не признала.

Ответчик ФИО5 не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Туган як» ФИО6 не явился, извещен. В ходе предварительного судебного заседания Представитель третьего лица СНТ «Туган як» ФИО6 иск поддержал и подтвердил доводы истца.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явился, извещен, поступило ходатайство о расссиотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

В 1996 году ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ у ФИО4.

Как указывает истец, за земельный участок он передал деньги ФИО4 и они обратились в правление садоводческого товарищества, где она была исключена из членов товарищества, а он был принят в члены товарищества, и ему была выдана членская книжка.

Договор купли-продажи не был составлен в письменном виде, а в настоящее время это сделать не представляется возможным, так как ФИО4 умерла.

С 1996 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, на участке возвел хозяйственное строение, парник, посадил плодово-ягодные насаждения: яблони, вишню, смородину.

Председателем садоводческого товарищества был сделан запрос в Управление Росреестра по РТ с целью получения сведении о выдаче правоустанавливающих документов.

Данных граждан истец не знает, с момента приобретения земельного участка в садоводческом товариществе их не видел.

Таким образом установлено, что с 1996 года до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и целевые взносы, до настоящего времени никаких притязаний по земельному участку к нему никем не предъявлялось, сведений об ином собственнике земельного участка не известно.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 подтвердил, что ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок в СНТ «Туган як», с 1996 года до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы, других владельцев этого участка не знает.

В ходе судебного разбирательства ответчики и третьи лица каких-либо притязаний на указанный земельный участок не заявили, претензий к истцу по поводу спорного участка не обозначили.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ между ФИО1 и ФИО4.

Прекратить право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе. «Туган як» <адрес> РТ за ФИО5.

Прекратить право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Туган як» <адрес> РТ за ФИО3.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова