Дело №
УИД 74RS0037-01-2023-001757-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2023 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шишкиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2061/2023 по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы,
установил:
Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124 856 рублей 23 коп., пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 596 рублей 67 копеек.
В обоснование иска ссылается на то, что между Администрацией <адрес> и ЗАО «БиЭль» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 949 кв.м. расположенного по <адрес>, для строительства торгово-офисного здания. Кадастровый номер участка № Строительство здания завершено. <адрес> здания 3 721,5 кв.м. Размер долей на здание между собственниками помещений определен в рамках дела АС СО № о взыскании задолженности по арендной плате. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением между МУГИСО и ФИО1 договора аренды со множеством лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № указанного земельного участка под зданием торгового назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между МУГИСО и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для ФИО отменены с ДД.ММ.ГГГГ. Также необходимо учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ произошло образование земельного участка с кадастровым № площадью 1111 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН о здании с кадастровым № плошадью 3721,5 кв.м., а также учесть государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилые помещения 33/100 доли площадью 635,3 кв. м. с кадастровым №, площадью 136,3 кв. м. с кадастровым №, площадью 175,8 кв. м. с кадастровым № площадью 163,5 кв. м. с кадастровым №
В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, надлежащим образом извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражают на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что что между Администрацией <адрес> и ЗАО «БиЭль» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 949 кв.м., расположенного по <адрес>, для строительства торгово-офисного здания. Кадастровый номер участка №. Строительство здания завершено. Общая площадь здания 3 721,5 кв.м.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением между МУГИСО и ФИО1 договора аренды со множеством лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № указанного земельного участка под зданием торгового назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между МУГИСО и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для ФИО2 отменены с ДД.ММ.ГГГГ.
Также необходимо учесть, что с ДД.ММ.ГГГГ произошло образование земельного участка с кадастровым № площадью 1111 кв.м, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН о здании с кадастровым № (площадыо 3721,5 кв.м., а также учесть государственную регистрацию права собственности ФИО2 на на нежилые помещения 33/100 доли площадью 635,3 кв. м. с кадастровым №, площадью 136,3 кв. м. с кадастровым №, площадью 175,8 кв. м. с кадастровым №, площадью 163,5 кв. м. с кадастровым №.
Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)
В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п ), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016).
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Таким образом, в связи с тем, что ответчик приобрел объекты недвижимости, к нему на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был заключен ДД.ММ.ГГГГ № с Администрацией <адрес> с ООО «БиЭль»
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Для ФИО2 арендная плата начисляется в соответствии с Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 7,17% от 949 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 199,4/2782,9 от 1111 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 199,4/3721,5 от 1111 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; 566,0/3721,5 от 1111 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (под объектами торговли).
Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 856 рублей 23 копейки.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются.
При этом, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ФИО2 были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 596 рублей 67 копеек.
Расчет ответчиком не оспорен и поскольку требования истца соответствуют закону, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Оснований для снижения пени суд не усматривает.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4 189 рублей 06 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 98, 103, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №) в пользу Администрации <адрес> в счет погашения задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124856 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 23 коп., пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 596 (двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей 67 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Н. Гаранина
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года