Решение по делу № 2-597/2023 от 25.12.2023 - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

<данные изъяты>

72RS0016-01-2023-000735-14

№2-597/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Омутинское 25 декабря 2023 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ванаг А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2023 по иску ФИО3 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в здании с кадастровым номером №. Квартира и земельный участок на котором она была расположена, были приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартира имела общую площадь 28,7 кв.м.. Впоследствии в 2009-2010 году истцом была проведена реконструкция квартиры путем возведения дополнительных комнат квартиры с капитальными стенами на месте веранды и строительство второго этажа (расширение объекта и надстройка). В результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет в настоящее время 101,5 кв.м.. До начала проведения реконструкции истец не обратилась в уполномоченный орган за разрешением на строительство (реконструкцию), и разрешение на ее проведение получено не было. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Омутинского муниципального района было принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекту в эксплуатацию - квартиры в реконструированном виде. В настоящее время принадлежащее истцу жилое помещение имеет признаки самовольной постройки (реконструкции). По данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время на кадастровом учете имеется объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 28,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером №. Согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером №, назначения «Жилое, квартира» площадью 101,5 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером №. Таким образом, характеристики объекта не совпадают в части площади помещения, которая составляет 101,5 кв.м. и была изменена в результате реконструкции (возведения пристроя). Истец ФИО3 является собственником отдельного от соседей земельного участка площадью 533 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Правилами землепользования и застройки – Градостроительными регламентами Омутинского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1, разрешенное использование земельных участков в ней предусматривает в том числе возможность расположения домов малоэтажной многоквартирной жилой застройки – «Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)». Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Гранд», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания, конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 101,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №., а также признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 101,5 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО3 С,Н..

В судебное заседание истец - ФИО3 не явилась. О месте, дате и времени извещена надлежащим образом. (л.д. 63), в суд направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д. 71)

Представитель истца - ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик - Администрация Омутинского муниципального района не явилась. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 66), в суд представитель ответчика ФИО5 направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 70)

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 69), сведений о причинах своей не явки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 68), сведений о причинах своей не явки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 67), сведений о причинах своей не явки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо – ФИО6 не явился. О месте, дате и времени извещен надлежащим образом. (л.д. 65), в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3. (л.д. 72)

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика и третьих лиц

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 указанного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, назначения «Жилое» площадью 28,7 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположенная в здании с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2. (л.д. 12-13)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 72:13:0101030:34, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. (л.д. 14-15)

Согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - квартира площадью 101,5 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости кадастровым номером №. (л.д. 16-22)

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Гранд», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания и пригодным для целевого использования. Конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого помещения (квартиры) – 101,5 кв.м.. (л.д. 26-46)

Решением администрации Омутинского муниципального района Тюменской области от 22.09.2023 года ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, по местоположению: <адрес>. (л.д. 23)

Как следует из представленных материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, которая была ею реконструирована без получения разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на котором расположен реконструированный объект недвижимости. При этом, выполненная ею реконструкция жилого помещения соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 С,Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 101,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №.

Признать право собственности на квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 101,5 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО3 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Тюменского областного суда, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы или представления через Омутинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной форме с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 года.

Судья: подпись Н.Ю. Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>