Дело № 2-102/2023 УИД № 52 RS0051-01-2023-000129-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года р.п.Тонкино

Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Болотина И.Д., с участием помощника Шарангского межрайонного прокурора Нижегородской области Благова Д.С., представителя истца администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области ФИО7, представителя КУМИ и ЗР администрации Тонкинского тмуниципального округа Нижегородской области ФИО5, при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении,

установил:

Администрация Тонкинского муниципального округа Нижегородской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 года № 168 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы», постановлением администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области от 01 июля 2015 года № 388 «О признании непригодным для проживания жилого помещения» принято постановление администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области от 23 мая 2023 года № 329 «О распределении квартир», согласно которому ФИО2, ФИО3 предоставлено помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное на 1 этаже построенного 1-этажного жилого дома блокированной застройки из 2-х блок-секций. Блок-секция № 2, кадастровый №, взамен жилого помещения - квартиры общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области от 23 мая 2023 года № 329 «О распределении квартир» ФИО2 и ФИО3, как собственникам жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждой) по договору мены предоставляется благоустроенное жилое здание, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, равнозначное изымаемому жилому помещению, общей площадью 34,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области не может быть заключён договор мены в связи с тем, что в органе регистрации прав в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеются актуальные записи о запрещении регистрации. Многоквартирный жилой <адрес> <адрес> включён в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы».

Администрация Тонкинского муниципального округа Нижегородской области просит суд:

- Прекратить право собственности (доля в праве ?) за ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- Признать право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ Нижегородской области на жилое помещение, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Погасить записи в ЕГРН о запрете регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отношении должников ФИО2, ФИО3

- Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилое здание общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ <адрес> на жилое здание общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- Признать право собственности (доля в праве ?) за ФИО2, ФИО3 на жилое здание общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- Наложить обеспечительные меры в виде запрета регистрации в ЕГРН на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Третье лицо – представитель ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по Нижегородской области не явился. В своём ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца - администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области ФИО7 исковые требования поддерживал в полном объёме. Суду показал о том, что в пункте 5 просительной части искового заявления допущена опечатка в части площади жилого помещения. Верная площадь помещенения 41,1 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме. Суду показала о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает с 2003 года, имеет в собственности другое жилое помещение. Запрет на регистрацию в отношении её доли имущества не накладывался. Новое жилое помещение ею было осмотрено, претензий к нему не имеет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объёме. Суду показала о том, что помимо аварийного жилого помещения имеет в собственности жилое помещение, предоставленное по программе «Молодая семья». В настоящее время предпринимает меры к погашению задолженности. Новое жилое помещение ею было осмотрено, претензий к нему не имеет не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ и ЗР администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области ФИО8 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, в котором он считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абзацу 6 статьи 7 ФЗ от 26 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 с 09 октября 20003 года являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 34, 8 кв.м., общая площадь дома – 118,3 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области № 388 от 01 июля 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,3 кв.м., признан непригодным для проживания. Постановлено граждан, проживающих по адресу: <адрес>, расселить в срок до 2020 года.

23 мая 2023 года администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области принято постановление, согласно которому ФИО2, ФИО3 предоставлено помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное на 1 этаже построенного 1-этажного жилого дома блокированной застройки из 2-х блок-секций. Блок-секция № 2, кадастровый №, взамен жилого помещения – квартиры, общей площадью34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Многоквартирный жилой <адрес> включён в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019 - 2025 годы».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются актуальные записи о запрещении регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 25190390/5256 (12651/22/52056-ИП);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 22368672/5256;12651/22/52056-ИП от18 мая 2022 года.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН № удовлетворить.

- Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) на ? долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) на ? долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ Нижегородской области на жилое помещение, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Погасить записи в ЕГРН о запрете регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отношении должников ФИО2 и ФИО3.

- Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) из жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилое здание общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) из жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилое здание общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ Нижегородской области на жилое здание общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

- Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ? доли за каждой, на жилое здание, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- Наложить обеспечительные меры в виде запрета регистрации в ЕГРН на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отношении должников ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тонкинский районный суд Нижегородской области.

Судья И.Д. Болотин