Мотивированное решение суда составлено 27.09.2023.
Дело №
25RS0№-07
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<.........> края ДД.ММ.ГГ.
Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение в силу приобретательной давности,
с участием истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ. квартира, расположенная по адресу: <.........>, была передана в порядке приватизации в долевую собственность (по ? у каждого) ФИО7 и ФИО8 (до брака ФИО6).
ДД.ММ.ГГ. ФИО7 умер. Наследниками по закону, принявшими наследство в установленном законом порядке после его смерти являются в ? доле каждый: супруга – ФИО8 и дочь – ФИО3
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ. ФИО8 зарегистрировала право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........>.
Право собственности ФИО3 на ? доли в праве собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГ. ФИО8 подарила ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <.........>.
ДД.ММ.ГГ. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру.
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации НГО, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <.........>.
В порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ему не было известно о том, что после смерти ФИО7 в наследство вступила его дочь ФИО3 Полагал, что за ним подлежит признание права собственности в порядке приобретательной давности на указанную ? долю, поскольку ФИО3 после вступления в наследство после смерти своего отца ФИО7 свидетельство о праве на наследство не получала, право собственности на долю до настоящего времени не регистрировала, длительное время о своих правах на долю не заявляла, бремя содержания имущества на протяжении более 20 лет не несла. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, ходатайствовала о проведении судебного заседания в свое отсутствие, направила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку она является наследником ? доли квартиры в <.........>, оставшейся после смерти ее отца ФИО7 Она подала документы нотариусу ФИО9, но в связи с тем, что она проживала в <.........>, не было возможности до конца оформить вступление в наследство и зарегистрировать право собственности на ? доли в данной квартире. Истец ФИО2 полностью владел и пользовался ее долей, оплачивал коммунальные услуги, но он же ими и пользовался. Поскольку ею была принята попытка оформления наследства, она не считает, что у истца возникло право оформить ее ? долю в квартире в его собственность в порядке приобретательной давности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ. квартира, расположенная по адресу: <.........>, была передана в порядке приватизации в долевую собственность (по ? у каждого) ФИО7 и ФИО8 (до брака ФИО6 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГ.).
ДД.ММ.ГГ. ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС № от ДД.ММ.ГГ..
Согласно сообщению нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГ., после смерти ФИО7 было заведено наследственное дело №, наследниками по закону, принявшими наследство в установленном законом порядке после его смерти являются в ? доле каждый: супруга – ФИО8 и дочь – ФИО3 Наследство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <.........>, а также прав на денежные средства и компенсации.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. и договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ. ФИО8 стала собственником ? долей в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..
ДД.ММ.ГГ. ФИО8 подарила истцу ФИО2 ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <.........>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГ. № <.........>4.
ДД.ММ.ГГ. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается сведениями из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..
В судебном заседании установлено, что ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону не получала, право собственности на ? доли на квартиру по адресу: <.........> ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировала.
Вместе с тем, из материалов дела не следует, что ответчик ФИО3 отказалась от своих прав на имущество, либо утратила интерес к его использованию.
Из письменных возражений ответчика ФИО3 следует, что сложности с оформлением наследственных прав были связаны с отдаленностью места открытия наследства. Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на имущество она не имела возможности в связи с проживанием в <.........>.
Ответчиком ФИО3 также в материалы дела предоставлено заявление от ДД.ММ.ГГ. о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на <.........>, расположенную по <.........> края, а также сообщение нотариуса Находкинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГ., в котором разъясняется ФИО3 о необходимости произвести оценку имущества наследодателя и отправить акт оценки, для определения размера тарифа, подлежащего оплате за совершение нотариальных действий.
Содержание статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что признание права на имущество в силу приобретательной давности обусловлено предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.
Сам по себе факт нахождения данного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, регистрация по данному адресу, не свидетельствует о добросовестности владения.
Несмотря на длительность и непрерывность использования истцом всей квартиры, данное обстоятельство не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ, поскольку истец был осведомлен, что после смерти ФИО7 не вся его ? доля перешла по наследству его супруге ФИО8 (бабушке истца), а лишь ? доля в праве собственности на квартиру.
Таким образом, доказательств наличия необходимой совокупности оснований для возникновения у истца права собственности на ? долю спорной квартиры в силу приобретательной давности, не представлено, при том, что условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость и непрерывность) обязательны и равнозначны, и их отсутствие исключает возможность перехода право собственности в порядке приобретательной давности.
Тот факт, что ответчиком не получено свидетельство о праве на наследство после смерти отца и не совершены действия по регистрации права собственности, не может являться основанием для признания права собственности истца ФИО2 на имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку ответчик приняла наследство после смерти отца, путем подачи нотариусу соответствующего заявления в соответствии со ст. 1152-1154 ГК РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации НГО, ФИО3 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Находкинского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд <.........>.
Судья Майорова Е.С.