Решение по делу № 2-10921/2024 от 05.02.2025

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нижегородского <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец в обоснование иска указала, что ФИО2 (Истец) является собственником жилого помещения (квартиры) НОМЕР, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения, Истцом произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

1. смонтированы перегородки, выгораживающие помещения 4.1 (жилая комната), 2.1 (холл), 3.1 (кухня) и 1.1 (прихожая);

2. изменено расположение санитарно-технического оборудования (мойка, унитаз) в помещении 5.1 (санузел);

3. демонтирована, и смонтирована вновь со смещением, перегородка между помещениями 1.2 (прихожая) и 7.2 (жилая комната);

4. демонтирована частично перегородка, санитарно-технические приборы (унитаз, умывальник) в помещении 2.2 (санузел);

5. смонтированы декоративные стеновые элементы в помещении 7.1 (жилая комната).

Согласно заключению экспертизы о соответствии строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» при перепланировке и переустройстве квартиры:

- параметры здания, в т.ч. высота, количество этажей, площадь и объем не изменились;

- не нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома;

- не нарушена работа инженерных систем здания и инженерного оборудования;

- не затронуты несущие конструкции здания жилого дома;

- не ухудшен внешний вид и фасады жилого дома.

- Изменения в квартире, произошедшие в результате строительно-монтажных работ не являются реконструкцией, являются перепланировкой и переустройством,

- функциональное назначение жилого помещения сохранено. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания;

- требуемый уровень освещенности и инсоляции помещения обеспечены;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

- прочность и жесткость несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры сохраняется. Перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан;

- произведенная перепланировка и переустройство права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушает.

Просит:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый НОМЕР), общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м., вспомогательной площадью - 40,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 67,6 кв.м.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) НОМЕР, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в указанном жилом помещении истцом без соответствующего разрешения администрации района выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

1. смонтированы перегородки, выгораживающие помещения 4.1 (жилая комната), 2.1 (холл), 3.1 (кухня) и 1.1 (прихожая);

2. изменено расположение санитарно-технического оборудования (мойка, унитаз) в помещении 5.1 (санузел);

5. смонтированы декоративные стеновые элементы в помещении 7.1 (жилая комната).

<адрес> жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла: 69,6 кв.м, жилой площадью – 37,6 кв.м., вспомогательной площадью – 32,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов – 71,7 кв.м; после перепланировки и переустройства стала составлять: общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м., вспомогательной площадью - 40,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 67,6 кв.м.

Согласно Экспертному заключению ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» при перепланировке и переустройстве квартиры:

- параметры здания, в т.ч. высота, количество этажей, площадь и объем не изменились;

- не нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома;

- не нарушена работа инженерных систем здания и инженерного оборудования;

- не затронуты несущие конструкции здания жилого дома;

- не ухудшен внешний вид и фасады жилого дома.

- требуемый уровень освещенности и инсоляции помещения обеспечены;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

Судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов других лиц.

От третьего лица по делу ФИО4 (зарегистрирована в указанном жилом помещении) в суд поступило согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Нижегородский <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый НОМЕР), общей площадью - 65,5 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м., вспомогательной площадью - 40,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 67,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лутошкина