07RS0001-02-2025-002584-70 Дело № 2-3889/25

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 17 июля 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Тхазаплижевой Б.М. при секретаре Ажиевой Л.З.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» задолженность по арендной плате, ссылаясь на то, что 15.01.2019 г. между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО2 был заключен договор аренды №4412-АЗ площадью 86,0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0102060:24, находящегося по адресу: КБР, <...>, вид разрешенного использования: для установки торгово-остановочного комплекса. Срок действия Договора № 4412-АЗ был установлен с 11.08.2017 г. по 10.08.2020 г. (п. 3.1 Договора).

После расторжения Договора аренды земельного участка № 4412-АЗ от 15.01.2019 г. на основании Постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.10.2022 г. № 1858 «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО2» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО2 ФИО9 20.02.2023 г. заключен новый договор аренды земельного участка № 4974-АЗ площадью 86,0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0102060:24, находящегося по адресу: КБР, <...>, вид разрешенного использования: магазины. Срок действия данного Договора - с 20.02.2023 г. по 19.02.2026 г.

В результате неисполнения ФИО2 условий вышеуказанных договоров аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме 199755 руб., из которых:

- по договору № 4412-АЗ от 15.01.2019 г. основной долг за период с 01.10.2022 г. по 19.02.2023 г. - 13 59,87 руб., пеня за период с 01.10.2022 г. по 17.02.2025 г. - 5 202,67 руб., а всего - 18 797,54 руб.;

- по Договору № 4974-АЗ от 20.02.2023 г. основной долг за период с 20.02.2023 г. по 03.06.2024 г. - 142 482,44 руб., пеня за период с 28.02.2023 г. по 03.02.2025 г. - 38 475,71 руб., а всего 180 958,15 руб.

Ответчик представил письменное возражение на исковое заявление, где просил в удовлетворении требования отказать, указывая, что Постановлением Местной администрации г.о. Нальчик от 20.03.2023 г. № 456 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Ахохова, Осетинской и Пачевав городском округе Нальчик Местной администрацией г.о. Нальчик принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 07:09:0102060:24 и находящегося на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 07:09:0102060:732 для муниципальных нужд в целях размещения объекта местного значения для линейного объекта - автомобильной дороги (Постановление от 07.07.2023 г. № 1497).

При этом отмечает, что работы по благоустройству территории в границах которой находился земельный участок, согласно утвержденным проектом планировки и межевания территории, ограниченной улицами Ахохова, Осетинской и ФИО3 в г.о. Нальчик были начаты до издания Постановления от 07.07.2023 г. № 1497.

Кроме того, в связи с ликвидацией МУП «Нальчикмежтранс» (Автовокзал № 2) в соответствии с постановлением Местной администрации г.о. Нальчик от 08.08.2022 г. № 1508 торгово-остановочный комплекс (кафе) с кадастровым номером 07:09:0102060:732, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0102060:24, был полностью отключен от водоснабжения с 01.03.2023 г., и деятельность торгово-остановочного комплекса прекратилась, что подтверждается уведомлением от 21.02.2023 г. № 74 и справкой от 19.04.2023 г. № 106 МУП «Нальчикмежтранс».

Ответчик неоднократно обращалась с просьбой о приостановлении начисления арендной платы в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению. 30.07.2024 г. ею было направлено Заявление о расторжении договора аренды от 20.02.2023 г. № 4974-АЗ.

Просит отказать в удовлетворении требований в части взыскания основного долга за период с 08.07.2023 г. по 03.06.2024 г., а также применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, представил доказательства того, что ответчику была выплачена не только стоимость имущественного права, но и упущенная выгода, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика арендная плата.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика, с учетом его письменных возражений, предоставленных ранее по делу представителем ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что что 15.01.2019 г. истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка № 4412-АЗ.

По условиям договора МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» предоставляет, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102060:24, общей площадью 86,0 кв. м, относящегося к категории земель земли населённых пунктов, расположенный по адресу: КБР, <...>

Срок действия договора устанавливается 11.08.2017 г. по 10.08.2020 г. (п. 2.1).

Постановлением Местной администрации г.о. Нальчик КБР от 03.10.2022 г. № 1858 Договор аренды от 15.01.2019 г. был расторгнут, между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» и ФИО2 был заключен Договор от 20.02.2023 г. № 4974-АЗ сроком действия с 20.02.2023 г. по 19.02.2026 г.

Постановлением от 07.07.2023 г. № 1497 земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102060:24 и находящийся на нем объект недвижимого имущества с кадастровым номером 07:09:0102060:732 были изъяты для муниципальных нужд

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства. К встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесены обязанность своевременно вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ).

Однако в силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель - даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора (пункт 1 статьи 612 Кодекса).

Арендная плата является корреспондирующей обязанностью арендатора в связи с предоставлением ему прав владения и пользования объектом, а поскольку арендатор в спорный период уже был лишен такой возможности в связи с фактическим изъятием имущества, обязанность по внесению арендной платы прекратилась.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, разъяснение о чем дано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Ответчик указала, что 14.11.2023 г. направила Департаменту заявление с просьбой не производить начисление арендной платы за землю, т.к. объект (кафе) отключен от водоснабжения с 01.03.2023 г. в связи со сносом Автовокзала.

Письмом от 20.11.2023 г. Истцом в приостановке начисления арендной платы было отказано по причине отсутствия в Договоре аренды положения об освобождении от арендных платежей при отсутствии подключения к инженерным сетям арендуемого земельного участка.

Вследствие невозможности использования земельного участка по назначению в связи с изъятием его для муниципальных нужд, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, ФИО2 направила в адрес истца заявление о расторжении Договора аренды, однако ответа она не получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

П. 3 ч. 2 ст. 279 ГК РФ предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч. 3 ст. 279 ГК РФ).

Постановлением Местной администрации г.о. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 07 июля 2023 года № 1497 земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102060:24 и находящийся на нем объект недвижимого имущества с кадастровым номером 07:09:0102060:732 были изъяты для муниципальных нужд в целях размещения объекта местного значения для линейного объекта - автомобильной дороги общего пользования.

По причине отключения здания от воды в кафе фактически какая-либо деятельность, в том числе по организации общественного питания, ответчиком не осуществлялась, о чем она уведомила истца 14.11.2023 г. обращаясь с заявлением о неначислении арендной платы.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что основания для взыскания арендной платы за период с ноября 2023 г. отсутствуют.

Таким образом суд приходит к выводу, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 г. по октябрь 2023г. в размере 82086,43 руб. и неустойки в размере 5202,62 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2023 г. и неустойки в большем размере надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» задолженность по арендной плате в сумме – 90478,63 руб., из которых: 82086,43 - основной долг за период с 01.10.2022 г. по октябрь 2023 г. и 5202,62 руб. – неустойку.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» к ФИО2 ФИО12 отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева