Дело № 2-847/2022
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО3,
представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 9 августа 2022 года <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 728+/- 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал матери истца – ФИО4, умершей 9 мая 2021 года. С момента предоставления в собственности ФИО4 указанного объекта недвижимого имущества (5 апреля 1993 года) и по момент обращения истца в суд с исковым заявлением фактические границы участка и смежных земельных участков не изменялись. При этом, в ходе проведения кадастровых работ в 2018 году была выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельных участков – происходит наложение границ уточняемого ранее учтённого земельного участка с кадастровым <номер> на уточнённый участок с кадастровым <номер>, так как в границы данного участка включена территория проезда к садовому товариществу и часть садовых участков, в связи с чем был подготовлен межевой план от 10 июля 2018 года. Ранее судом был рассмотрен спор, по итогам которого постановлено удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым <номер>. В дальнейшем был подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению границ, в результате чего часть фактической территории вошла в границы участка, кроме того площадь спорного участкапо сведениям из ЕГРН составляет 600 кв.м., в то время как фактическая площадь участка составляет 728+/- 19 кв.м. Споры по фактическому прохождению границы и площади земельного участка между собственниками смежных участков выявлены не были.
С учётом изложенного ФИО1 просил суд установить границы земельного участка с кадастровым <номер> общей площадью 728 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 10 июля 2018 года.
Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик – администрация Благовещенского района Амурской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судом извещался надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 апреля 2022 года <номер> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 14 апреля 2022 года, земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учёт 9 апреля 1993 года, имеет площадь 600 кв.м.
В ходе проведения кадастровых работ в 2018 году была выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельных участков – происходит наложение границ уточняемого ранее учтённого земельного участка с кадастровым <номер> на уточнённый участок с кадастровым <номер>, так как в границы данного участка включена территория проезда к садовому товариществу и часть садовых участков, в связи с чем был подготовлен межевой план от 10 июля 2018 года.
В связи с этим, с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> кадастровым инженером ФИО9 10 июля 2018 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 728 +/- 19 кв.м.
Решением Благовещенского районного суда Амурской области от 16 декабря 2019 года по делу <номер> исковые требования ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворены, решено признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с кадастровым <номер>.
При этом в силу ст. 61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела ввиду того, что как истец, так и ответчик при рассмотрении названного гражданского дела принимали участие в качестве сторон.
Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым <номер> не соответствуют фактическому положению границ, в результате чего часть фактической территории не вошла в границы участка. При этом, споров по фактическому прохождению границы и площади земельного участка между собственниками смежных участков не имеется.
Земельный участок существует в фактических границах более 20 лет, и со временем не менялся, соответственно всегда имел площадь в размере 728 +/-19 кв.м. Данный факт подтверждается межевым планом от 10 июля 2018 года, а также решением Благовещенского районного суда от 16 декабря 2019 года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что знаком с семьёй ФИО10, является родственником. Спорный участок имеет прямоугольную форму, его границы никогда не менялись, расположены вровень с соседними, имеется забор.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что ФИО1 получила данный участок в собственность путём вступления в наследство. Он и ФИО1 (а ранее её родители) пользуются своими участками в течении более сорока лет, за всё это время границы участка не менялись, споров по поводу границ между ФИО1 и членами её семьи и соседями никогда не было.
Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым <номер> в существующих на день принятия решения фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 10 июля 2018 года, существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с чем считает необходимым установить границы и площадь указанного земельного участка по сведениям, указанным в данном межевом плане.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области о признании границ земельного участка установленными – удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 10 июля 2018 года.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 10 июля 2018 года.
Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;
Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер> ОГРН:<номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 3 октября 2022 года.