Дело № 2-2160/2025

УИД 23RS0031-01-2022-002721-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 марта 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ООО «Евразия Комфорт»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 137,7 кв. м, жилой - 67,4 кв. м, лоджии, балконы, веранды и террасы - 48,4 кв.

Квартира является двухуровневой и располагается на 16 и 18 этажах. В целях улучшения своих жилищных условий и приведения квартиры в состояние пригодное для проживания, истец в квартире выполнил работы по перепланировке указанного помещения, в результате чего квартира, имеющая следующие параметры: общая площадь - 137,7 кв.м., в том числе жилая - 67,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и веранд - 48,4 кв.м. (не входит в общую площадь) всего площадь квартиры сучетом балконов и террас - 186,1 кв.м., приобрела следующие параметры (после перепланирования): общая площадь - 187,7 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м. (уменьшилась). Истец, реализуя свои права, обратился в административном порядке с заявлением о сохранении квартиры в перестроенном (перепланированном) состоянии, на что был получен отказ.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, в перестроенном и перепланированном виде.

Третье лицо - ООО «Евразия Комфорт» обратилось в суд с заявлением об обязании приведения в соответствие жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Евразия Комфорт» (ранее действовавшее наименование Общества - ООО «Индустрия Коммунальных Служб», смена наименования произведена по решению единственного учредителя Общества ДД.ММ.ГГГГ) является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре, выбранной решением Общего собрания собственников помещений в данных домах от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в виде Протокола №. ООО «Евразия Комфорт» осуществляет коммерческую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом №.

ФИО1 самовольно произведена реконструкция многоквартирного дома со строительством ограждающих элементов - стен и кровли из металлоконструкций с остеклением, в результате чего увеличена жилая площадь многоквартирного дома, увеличена площадь кровли, стен. Работы произведены без получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, согласования общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, согласования управляющей организации в компетенции, которой входит контроль за надлежащей эксплуатацией многоквартирного дома, без учета проектных характеристик многоквартирного дома. ФИО1 на террасе принадлежащего ему жилого помещения № построена остекленная ограждающая конструкция закрытой террасы со стеклянной кровлей. В отношении возведенных конструкций отсутствует соответствующая разрешительная документация, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений о реконструкции многоквартирного дома не принималось.

Возведенное сооружение на террасе не предусмотрено технической документацией многоквартирного дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта МКД. При возведении стеклянной кровли на металлическом каркасе не предусмотрено устройство систем снегозадержания или антиобледенения, при этом конструкция кровли террасы способствует образованию наледи, накоплению и палению снежно-ледовых масс вниз на придомовую территорию с риском причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. В январе 2021 г. произошло падение снежно-ледовых масс, накопленных на возведенной конструкции стеклянной крыши, в результате был причинен вред автомобилю Мерседес Бенц С180 гос. номер Е333У0123, припаркованному возле многоквартирного <адрес> (повреждение заднего остекления, кузова автомобиля), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было направлено требование о демонтаже самовольно возведенной террасы. В июле 2021 г.

ФИО1 повторно направлена досудебная претензия о необходимости демонтажа конструкции. Однако до настоящего времени строение не-демонтировано, разрешение на реконструкцию Управляющей компании не представлено, общее имущество собственников МКД не приведено в первоначальное состояние. Таким образом, ФИО1 произведена самовольная реконструкция МКД, в результате которой создано новое помещение, площадь квартиры ФИО1 увеличена за счет площади вновь созданного помещения закрытой террасы. Созданный объект не отвечает требованиям безопасной эксплуатации, так как в зимний период 236 времени в результате обледенения металлической остекленной кровли влечет образование ледовых масс и свободный сход снежно-ледовых на придомовую территорию с риском причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Просит обязать ФИО1 в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома путем демонтажа возведенных конструктивных элементов ограждения и кровли террасы жилого помещения, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истец заявленные требования уточнил, просил сохранить жилое помещение <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в перестроенном и перепланированном виде, согласно технического паспорта, по состоянию на 10.02.2025г.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, в удовлетворении заявленных ООО «Евразия Комфорт» требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодар возражал против удовлетворения заявленных требований истца. Заявленные требования ООО «Евразия Комфорт» просил удовлетворить.

Представитель ООО «Евразия Комфорт» в судебное заседание не явился, ранее представил суду возражения в которых просил свои требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Так как иные лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, судприходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодексаРоссийской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья129), осуществляются ихсобственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 13 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица ООО «Евразия Комфорт», заявленных в порядке ст. 42 ГПК РФ, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца заявленные требования уточнил, просил сохранить жилое помещение <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в перестроенном и перепланированном виде, согласно технического паспорта, по состоянию на 10.02.2025г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, площадью 137,7 кв.м, жилой - 67,4 кв.м, лоджии, балконы, веранды и террасы - 48,4 кв. Квартира является двухуровневой и располагается на 16 и 18 этажах.

В целях улучшения своих жилищных условий и приведения квартиры в состояние пригодное для проживания, ФИО1 были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

В результате выполненных работ квартира, имеющая следующие параметры: общая площадь - 137,7 кв.м, (жилая - 67,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и веранд - 48,4 кв.м.), всего площадь квартиры с учетом балконов и террас - 186,1 кв.м., приобрела следующие параметры: общая площадь - 187,7 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м.

Истцом в материалы дела представлены техническое заключение ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение независимой оценки пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым выполненные работы по перепланированию квартиры угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Истец обратился в администрацию МО г. Краснодар в межведомственную комиссию МО г. Краснодара по вопросу о приеме завершенного переустройства и перепланировки квартиры, на что ДД.ММ.ГГГГ был дан отказ.

Как следует из письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что вопрос о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирных домах отнесен к работе межведомственной комиссии, действующей на территории МО г. Краснодар.

Ранее судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Согласно экспертному заключению ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ № от ДД.ММ.ГГГГ, двухуровневая квартира N? 216 с кадастровым номером 23:43:0206082:1864, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по своим технико-экономическим показателям целевому назначению помещений соответствует характеристикам, указанным в техническом паспорте выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Определить точное время и год, в котором выполнилась внутренняя перепланировка квартиры, эксперту не представляется возможным.

Строительно-монтажные работы на террасе в <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по возведению легких конструкций из металлического каркаса с дальнейшим устройством кровли и остекления данной террасы выполнены в период с июня 2018 г. по октябрь 2018 г.

После сопоставления документов, содержащихся в материалах судебного дела с результатами проведенного осмотра, эксперт пришел к выводу, что в <адрес> кадастровым номером 23:43:0206082:1864, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, были выполнены следующие работы: 16-й этаж: между помещениями N? 1 и N? 2 был заложен дверной проем; между помещениями N? 2 и N? 3 была демонтирована самонесущая перегородка; между помещениями N? 1, N? 4, N? 5 и N? 6 был проведен комплекс строительно-монтажных работ по демонтажу перегородок с дверными проемами, взамен были возведены ненесущие перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались помещения N? 4 и N? 4/1, также произошло объединение помещений N? 5 и N? 6 с образованием нового помещения N? 5; между помещением N? 3 и образовавшимся помещением N? 5 в самонесущей перегородке был перенесен дверной проем; между помещением N? 1 и существовавшим помещением N? 6 демонтировано дверное полотно с коробкой и расширен проем; между существовавшими помещениями N? 5, N? 6 и лоджией был проведен комплекс работ по демонтажу дверных и оконных заполнений, также были демонтированы части наружных стен выполненных из штучно-блочных элементов, в результате чего произошло объединение помещений с лоджией.

Монолитные железобетонные конструкции здания в процессе демонтажа не были затронуты; радиаторы отопления демонтированы, также были выполнены работы по прокладке труб теплого пола без подключения к системе отопления.

В помещении № установлена инсталляция для унитаза, которая подключена в существующий стояк сетей водопровода и канализации.

Помещение оборудовано вытяжкой, также были выполнены работы по прокладке труб теплого пола.

В образованном помещении № установлена электрическая плита и раковина. Раковина подключена в существующий стояк сетей водопровода и канализации; кухонная зона после перепланировки осталась в той же проекции, что и до перепланировки.

Проведены работы по демонтажу лестничного марша ведущего с 16 этажа на 18 этаж, взамен были проведены работы по устройству нового лестничного марша в новой конфигурации.

18-й этаж: между существовавшим помещением № и террасой был проведен комплекс работ по демонтажу дверного и оконного заполнений с подоконной частью, также были демонтированы части наружных стен выполненных из штучно-блочных элементов, были демонтированы ступени, ведущие на террасу из помещения №. Монолитные железобетонные конструкции здания в процессе демонтажа не были затронуты.

На существовавшей террасе были выполнены строительно-монтажные работы по возведению металлического каркаса с дальнейшим устройством кровли и остекления данной террасы, в результате чего произошло объединение помещения N? 9 с террасой; между существовавшим помещением N?9 и террасой был демонтирован оконный проем; в образованном помещении N? 9 проложены трубы отопления для дальнейшего подсоединения их к радиаторам отопления; между помещением N? 10 и террасой заложен оконный проем; в помещении N? 10 была возведена самонесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего были образованы новые помещения N? 10 и N? 10/1 (при этом указанное помещение запроектировано в проектной документации ООО «Стройпроект-ХХ1» шифр 559-05-7-АР); в образованном помещении N? 10/1 установлена инсталляция для унитаза и раковина, которые подключены в существующий стояк сетей водопровода и канализации (при этом сантехническое оборудование запроектировано в проектной документации ООО «Стройпроект- ХХ» шифр 559- 05-7-BK). Также были выполнены работы по прокладке труб теплого пола.

В <адрес> кадастровым номером 23:43:0206082:1864, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, имеются признаки перепланировки и переустройства, заключающиеся в выполнении строительно-монтажных работ по возведению металлического каркаса с дальнейшим устройством кровли и остекления террасы, которая в дальнейшем вошла в общую отапливаемую площадь квартиры.

Указанные выше изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные работы по переустройству (перепланированию) <адрес> кадастровым номером 23:43:0206082:1864, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не противоречат строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, за исключением п.9.13 «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли.

Актуализированная редакция СНиП Н-26-76», а именно на кровле помещения № отсутствует водосточная система с кабельной системой противообледенения.

Указанные выше несоответствия являются устранимыми, для их устранения необходимо выполнить устройство водосточной системы с кабельной системой противообледенения на кровле помещения №.

Перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером 23:43:0206082:1864 в жилом многоквартирном доме, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно выводам дополнительного заключения эксперта ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по переустройству (перепланированию) <адрес> кадастровым номером 23:43:0206082:1864, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не противоречат строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам.Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Гр РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие «реконструкция» помещения в многоквартирном доме" не содержит.

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества

B многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Позиция, что в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, не изменен внешний вид фасада, не изменились параметры площади жилого дома как объекта капитального строительства, противоречат имеющимся в деле материалам, поскольку в результате таких работ увеличилась общая площадь кровли многоквартирного дома, изменилась его отапливаемая площадь, а также общая площадь многоквартирного дома, в связи с присоединением террасы к общей площади квартиры.

Также были затронуты несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, что требует получения согласия собственников помещений на реконструкцию дома.

Кроме этого, в результате таких работ был изменен и внешний вид фасада здания в целом.

В связи с чем, в данном случае необходимо расценивать выполненные истцом работы как реконструкцию помещения, находящегося в многоквартирном доме, в результате которых были изменены параметры самого дома.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Истцом не представлено разрешение на вышеуказанную реконструкцию, в связи с этим, данная реконструкция квартиры является самовольной.

Следовательно, установленный законодательством порядок осуществления реконструкции объекта недвижимости истцом не соблюден.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Эксперт в заключение от ДД.ММ.ГГГГ № уклонился от ответа о наличии признаков реконструкции квартиры при этом указал, что выполнено возведение металлического каркаса с дальнейшим устройством кровли и остекления террасы, которая в дальнейшем вошла в общую отапливаемую площадь квартиры, а также указал на отсутствие водосточной системы в кровли с кабельной системой противообледенения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так, в материалы дела УК ООО «Евразия Комфорт» представлено заявлением об обязании приведения в соответствие жилого помещения.

В обоснование заявления УК ООО «Евразия Комфорт» указано, ФИО1 самовольно произвел реконструкция многоквартирного дома со строительством ограждающих элементов – стен кровли из металлоконструкций с остеклением, в результате чего увеличена жилая площадь многоквартирного дома, увеличена площадь кровли, стен. Работы произведены без получения разрешения реконструкцию многоквартирного дома, согласования общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, согласования управляющей организации в компетенцию которой входит контроль за надлежащей Эксплуатацией многоквартирного дома, без учета проектных характеристик многоквартирного дома.

ФИО1 на террасе принадлежащего ему жилого помещения № построена остекленная ограждающая конструкция закрытой террасы со стеклянной кровлей. В отношении возведенных конструкций отсутствует соответствующая разрешительная документация, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений о реконструкции многоквартирного дома не принималось. Возведенное сооружение на террасе не предусмотрено технической документацией многоквартирного дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта МКД. При возведении стеклянной кровли на металлическом каркасе не предусмотрено устройство систем снегозадержания или антиобледенения, при этом конструкция кровли террасы способствует образованию наледи, накоплению и падению снежно-ледовых масс вниз на придомовую территорию с риском причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

В январе 2021 г. произошло падение снежно-ледовых масс, накопленных на возведенной конструкции стеклянной крыши, в результате был причинен вред автомобилю Мерседес Бенц С180 гос. номер Е333У0123, припаркованному возле многоквартирного <адрес> (повреждение заднего остекления, кузова автомобиля), что подтверждается актом от 19.01.2021

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о демонтаже самовольно возведенной террасы. В июле 2021 г. ФИО1 повторно направлена досудебная претензия о необходимости демонтажа конструкции.

Строение не демонтировано, разрешение на реконструкцию Управляющей компании не представлено, общее имущество собственников МКД не приведено в первоначальное состояние.

Таким образом, произведена самовольная реконструкция МКД, в результате которой создано новое помещение, площадь квартиры ФИО1 увеличена за счет площади вновь созданного помещения закрытой террасы. Созданный объект не отвечает требованиям безопасной эксплуатации, так как в зимний период времени в результате обледенения металлической остекленной кровли влечет образование ледовых масс и свободный сход снежно-ледовых на придомовую территорию с риском причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для Удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция,переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодексаРоссийской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирномдоме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному,перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истцом без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведено присоединение к занимаемому им помещению части общего имущества в многоквартирном доме, которое повлекло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017№- Г17-247, Определение Судебной коллегии по гражданским деламВерховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-69-К2 и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Г17-164.

Согласно пункту «в»части 2 раздела 1 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образов действия истца суд считает незаконными и нарушающими права других лиц, а требования ООО «Евразия Комфорт» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что представителем истца в судебных заседаниях не заявлялось ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы по делу в государственном учреждении, хотя судом уточнялось у него наличие волеизъявления на подачу соответствующего ходатайства под аудиопротокол судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд считает требования искаФИО1 не подлежат удовлетворению, а требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, УК ООО «Евразия Комфорт» об обязании приведения в соответствие жилого помещения обоснованы и правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- отказать.

Обязать ФИО1 в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома путем демонтажа возведенных конструктивных элементов ограждения и кровли террасы жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Евразия Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.