Дело №2-1606/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002977-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 25 декабря 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,
при секретаре судебного заседания – Диваковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснованиеисковыхтребованийуказал, чтоБогдановой Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.01.1997 года принадлежит квартира №23 общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>. Для более комфортного проживания истца и членов семьи была произведена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего были проведены такие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и ванной, демонтаж перегородки между кухней и ванной, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, демонтаж перегородки с дверным проемом между туалетом и коридором, возведена перегородка между ванной и кухней, демонтаж перегородки между коридором и кухней и возведение новой перегородки.
В судебноезаседаниеистецнеявилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно поданного письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.01.1997г.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено реконструкция и перепланировка:демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и ванной, демонтаж перегородки между кухней и ванной, демонтаж перегородки между ванной и туалетом, демонтаж перегородки с дверным проемом между туалетом и коридором, возведена перегородка между ванной и кухней, демонтаж перегородки между коридором и кухней и возведение новой перегородки.
Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства квартиры, однако согласно постановления администрации муниципального образования Гулькевичского района № <данные изъяты> от 09.07.2025 года в этом ей было отказано.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, на основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик помещения квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих лиц).
Общая площадь жилого помещения после перепланировки – 41,0 кв.м., жилая площадь – 25,1кв.м.
Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: <данные изъяты>
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <данные изъяты>.
В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную в многоквартирном доме с основными характеристиками: общая площадь 41.0 кв.м., жилая площадь 25.1кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В.Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года.