№ 59RS0017-01-2025-001363-83
Дело № 2-744/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Губаха
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Четиной В.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Косюк Н.Ю.,
с участием прокурора Сопегина В.Д.,
представителя истца <ФИО>6 – <ФИО>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>6 к <ФИО>2 и <ФИО>5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора,
установил:
<ФИО>6 (далее - истец) обратился в суд с иском к <ФИО>2 и <ФИО>5 (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивировал тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Прежними собственниками являлись ответчики, которые при прекращении права собственности на указанный объект недвижимости не снялись с регистрационного учета по настоящее время. Нахождение ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца, что заключается в невозможности свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, наличии обременения в виде нахождения ответчиков по месту проживания истца. Ответчики не являются членами семьи истца. С учетом указанного подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением с возложением на УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
Истец <ФИО>6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о допуске к участию в судебном заседании в качестве своего представителя <ФИО>4.
Представитель истца <ФИО>4 в судебном заседании на иске настаивал, отметив, что согласно условиям договора мены <ФИО>3 и <ФИО>5. должны были сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец искал ответчиков по адресу обмена квартирами, однако там ему пояснили, что ответчики давно выехали оттуда.
Ответчики <ФИО>2 и <ФИО>5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресу места регистрации по месту жительства, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем суд приходит к выводам о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что по информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (Губахинский филиал) (л.д. 21), жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за <ФИО>7. Основание: Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <ФИО>1
Согласно Договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), заключенному между <ФИО>8 и <ФИО>6, в собственность <ФИО>8 перешло жилое помещение в общежитии, состоящее из 2 комнат, по адресу: <адрес>, а в собственность <ФИО>6 перешел одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат <ФИО>8 по праву собственности на основании свидетельств о праве на наследство. В день подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают <ФИО>5 и <ФИО>5А., которые обязуются снять себя с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 Договора).
По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы на праве собственности за <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
<ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено адресной справкой ОВМ МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Какие-либо объекты недвижимости, по информации из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за <ФИО>5 не зарегистрированы (л.д. 34).
<ФИО>2 (ранее – <ФИО>3) <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено адресной справкой ОВМ МО МВД России «Губахинский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), а также сведениями паспортного досье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
<ФИО>2, по сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Установив обстоятельства дела на основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводам о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора мены членами семьи бывшего собственника жилого дома <ФИО>5 и <ФИО>2 не была исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом предусмотренных законом или соглашением сторон оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, в собственности <ФИО>2 имеется иное жилое помещение. Истцом указано, что регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении препятствует ему в распоряжении данным недвижимым имуществом, решить вопрос во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что место жительства ответчиков не известно. Таким образом, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.
Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу является также основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 234 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования <ФИО>6 удовлетворить.
Признать <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ________________, <ФИО>2 (<ФИО>3) <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия <ФИО>5 и <ФИО>2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермском краевом суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Судья В.С. Четина