14RS0035-01-2022-019110-24
Дело № 2-947/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 02 марта 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к наследникам умершего ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4742 от 28.09.2007 года, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды о внесении арендной платы в установленные сроки. В обоснование иска, указывая на то, что 28.09.2007 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее Департамент) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ___ кв.м. под индивидуальный жилой дом. Срок аренды земельного участка установлен с 28.09.2007 г. по 30.12.2017 г. 14.08.2013 г. между Департаментом, ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей №09-4/2013-149 по договору аренды земельного участка, по которому все прав и обязанности переданы ФИО1 ____ г. ФИО1 умер. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 г. истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 115 574 руб. 34 коп.
Определением суда от 19 января 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО1 - ФИО3, ФИО4.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу части 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (часть 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Установлено, что 28.09.2007 года между Департаментом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 14:35:108001:5902, расположенного по адресу: г. ___, площадью 1677 кв.м. под индивидуальный жилой дом.
Срок аренды земельного участка установлен с 28.09.2007 г. по 30.12.2017 г.
14.08.2013 г. между Департаментом, ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей №09-4/2013-149 по договору аренды земельного участка, по которому все прав и обязанности переданы ФИО1 ____ ФИО1 умер.
Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ставки арендной платы за землю, утвержденные НПА Якутской городской Думы №176-НПА от 26.02.2014 г. о внесении изменений в НПА Якутской городской Думы № 157-НПА от 20.11.2013 г. «О арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск». Базовая ставка на земельный участок составляла 1,50 %.
С 2015 года по настоящее время действует базовая ставка арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которую не разграничена в городском округе «город Якутск», утвержденные НПА Якутской городской Думы №221-НПА от 22.12.2014 г. о внесении изменений в НПА Якутской городской Думы №157-НПА от 20.112013 г. «О арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск». Базовая ставка на земельный участок составляла 1,2%.
Ставки арендной платы за землю, утвержденные решением Якутской городской Думы РЯГД 13-6 от 22.12.2014 года, на 2019 год 3273,15 руб., на 2020 год 3361,41 руб., на 2021 год 3361,41 руб.
По условиям договора аренды в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).
Также установлено, что обязательства по договору аренды истцом исполнены, земельный участок передан ответчику. Ответчик с условиями договора был согласен, договор аренды не оспорен.
В свою очередь ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей. Доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 115 574 руб. 34 коп., из которых основной долг 53 022,86 руб. за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2021 г., пени в размере 62 551, 48 руб. за период с 16.04.2014 года по 31.12.2021 года.
Данные расчеты сторон судом проверены, суд принимает во внимание расчет истца как соответствующий условиям договора аренды, с установленной в нем ставкой за просрочку платежа, при расчете истцом также учитывалась площадь и целевое назначение земельного участка, а также исковая давность, расчет ответчика арифметически не мотивирован.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 115 574 (сто пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 34 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Н.А. Никифорова
Копия верна:
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено 03.03.2023