Решение по делу № 2-1169/2022 от 17.01.2023 | Белокатайский районный суд (Республика Башкортостан)

№

Дело № 2-50/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6 Галии, ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени,

установил:

Истцы ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени, мотивируя тем, что истец ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 5/8. Истец ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 3/8.

В ноябре 2015 г. ответчик обманным путем уговорил ФИО4 предоставить ему для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> без согласия второго собственника ФИО2 без заключения письменного договора найма, устно обещав выплачивать ежемесячно 3000 руб. за найм жилья и оплачивать ежемесячно коммунальные услуги за предоставленное жилье. Также ответчик убедил истца его прописать в данном жилом помещении. Обещанные ежемесячные 3000 руб. ответчиком не выплачивались, начиная с ноября 2015г. с начала действия аренды с ноября 2015 ответчик внес платеж только за два месяца, за январь и за февраль 2022, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 месяцев. Задолженность по арендной плате составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 240 000 руб. Нанимателем не оплачивались коммунальные услуги, на ДД.ММ.ГГГГ у наймодателя сформировался долг по оплате коммунальных услуг перед поставщиками услуг в следующих размерах: газоснабжение природным газом: 257,51 руб.; обращение ТКО 334,32 руб.; электроснабжение 779,99 руб.; водоснабжение 2756,82 руб., из них пени 43,53 руб.; водоснабжение ПК 62,26 руб.; взнос за капитальный ремонт 18724,58 руб.; долг предыдущих периодов 17799,90 руб., пени 316,63 руб.; пени 458,63 руб.; за обслуживание газовой кательной 6667,92 руб., из них пени 116,40 руб.; Итого долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 841,93 руб. В период проживания в квартире с ноября 2015 по январь 2022 ответчик вводил в заблуждение истца, что оплачивает регулярно коммунальные услуги, в результате его обманных действий с банковских карт и вкладов истца неоднократно списывались денежные средства по исполнительным производствам поставщиков коммунальных услуг. Так, ДД.ММ.ГГГГ списалось 75,70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -55,21 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -7387,69 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -0,56 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -261,05 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -16,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-821,93 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-4011,66 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -1164,45 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -663,12 руб. Итого по исполнительным производствам взыскано 14 457,87 руб.

Ответчик перечислил истцу в феврале 2022 оплату за наем 6000 руб. на карту истца. В феврале 2022г. внес оплату коммунальных услуг за электроснабжение – 1470,37 руб., за газоснабжение -2816,86 руб.

С марта 2022 по сентябрь 2022 с банковских карт дочери ФИО5 произведены следующие оплаты: по единой квитанции 16000 руб., отдельными квитанциями 3500 руб., отдельными платежами за вывоз ТКО 6330,16 руб., итого 25830,16 руб.

Просят суд признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета; выселить ответчика из жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 240000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 841 руб.; взыскать денежные суммы, оплаченные истцом за коммунальные услуги во время проживания ответчика в размере 25 830 руб.; взыскать издержки по исполнительным производствам за просроченные коммунальные услуги в размере 14457 руб; а также взыскать госпошлину в размере 7381 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом надлежаще.

В судебном заседании прокурор просил выселить ответчика.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу<адрес> общей долевой собственности, доля в праве 5/8.

Истец ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 3/8.

В ноябре 2015 г. ФИО4 предоставила ФИО3 для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> без согласия второго собственника ФИО2 без заключения письменного договора найма, устно обещав выплачивать ежемесячно 3000 руб. за найм жилья и оплачивать ежемесячно коммунальные услуги за предоставленное жилье.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу: <адрес>.

Начиная с ноября 2015г. с начала действия аренды жилого помещения ответчик внес платеж только за два месяца, за январь и за февраль 2022, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 80 месяцев. Задолженность по арендной плате составляет на ДД.ММ.ГГГГ -240 000 руб.

Нанимателем не оплачивались коммунальные услуги, на ДД.ММ.ГГГГ у наймодателя сформировался долг по оплате коммунальных услуг перед поставщиками услуг в следующих размерах: газоснабжение природным газом: 257,51 руб.; обращение ТКО 334,32 руб.; электроснабжение 779,99 руб.; водоснабжение 2756,82 руб., из них пени 43,53 руб.; водоснабжение ПК 62,26 руб.; взнос за капитальный ремонт 18 724,58 руб.; долг предыдущих периодов 17799,90 руб., пени 316,63 руб.; пени 458,63 руб.; за обслуживание газовой кательной 6667,92 руб., из них пени 116,40 руб.; Итого долг на ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 47 841,93 руб. В период проживания в квартире с ноября 2015 по январь 2022 ответчик вводил в заблуждение истца, что оплачивает регулярно коммунальные услуги, в результате его обманных действий с банковских карт и вкладов истца неоднократно списывались денежные средства по исполнительным производствам поставщиков коммунальных услуг. Так, ДД.ММ.ГГГГ списалось 75,70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -55,21 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -7387,69 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -0,56 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -261,05 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -16,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-821,93 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-4011,66 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -1164,45 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -663,12 руб. Итого по исполнительным производствам взыскано 14 457,87 руб.

При рассмотрении настоящего спора подлежат применению положения жилищного и гражданского законодательства, регулирующие порядок оплаты за пользование помещением, предоставленным гражданину для проживания, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов в связи с неисполнением обязанности по оплате за пользование таким помещением и потребляемыми коммунальными услугами, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения коммерческого найма спорного жилого помещения

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Установлено, что ответчик ФИО3 вселен в жилое помещение в ноябре 2015 по адресу: <адрес>. проживает в нем до настоящего времени.

Исходя из возмездной природы сложившихся правоотношении сторон, учитывая, что обязанность по внесению платы за пользование занимаемым помещением ответчик не освобожден, сумма задолженности ответчика за пользование недвижимым имуществом составляет 240 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца ФИО4 Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что по исполнительным производствам взыскана у истца денежная сумма в размере 14 457,87 руб. за задолженность по оплате коммунальных услуг, которую ФИО3 не оплачивал, то она также подлежит взысканию в пользу истца ФИО4 с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика ФИО3 в жилом помещении истцов нарушает их права.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.

В соответствии со ст.31 п «е» Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.» признание утратившим право пользования жилым помещением - основание снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, а также выселить его из жилого помещения.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7381 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 Галии, ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени, удовлетворить.

Признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО6 Галии задолженность по арендной плате в размере 240 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 841 руб.; взыскать денежные суммы, оплаченные истцом за коммунальные услуги во время проживания ответчика в размере 25 830 руб.; взыскать издержки по исполнительным производствам за просроченные коммунальные услуги в размере 14457 руб; а также взыскать госпошлину в размере 7381 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.И. Гузаирова