Решение по делу № 2-316/2023 от 06.03.2023

36RS0020-01-2023-000084-36 № 2-316/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 06 марта 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

с участием представителя истца адвоката Коробской Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сославшись на следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Сособственником жилого дома является ФИО2.

На протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически дом разделен на два отдельных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Истцу ФИО1 фактически принадлежит жилой блок площадью 135,5 кв.м., состоящий из помещений: коридора (№1 лит. А2) площадью 8,9 кв.м., санузла (№2 лит. А2) площадью 6,5 кв.м., кухни (№3 лит.А2) площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты (№4 лит. А) площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты (№5 лит. А) площадью 15,2. кв.м., жилой комнаты (№6 лит. А) площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты (№1 мансарда) площадью 50,2 кв.м., кладовой (№2 мансарда) площадью 6,2 кв.м., нежилой пристройки под литером: al, и надворных построек: гаража (лит. Г6), летней кухни (лит. Г5) и артскважина (лит.Г7).

Ответчику фактически принадлежит жилой блок общей площадью 57,0 кв.м., стоящий из помещений: кухни (№1 лит.А1) площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (№2 лит. А) площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты (№3 лит. А) площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты (№4 лит. А) площадью 12,0 кв.м., коридора (№5 лит.А1) площадью 5,3 кв.м., нежилой пристройки под Литером: а, и надворных построек: 1 четырех сараев (лит.Г, Г1,Г2,ГЗ), уборной (лит, Г4).

В связи с этим, ФИО1 просит разделить указанный жилой дом на два жилых блока, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на жилой блок площадью 135,5 кв.м., за ответчиком право общей долевой собственности на жилой блок площадью 57 кв.м.

Кроме того, истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, разделить земельный участок в натуре, выделить сторонам земельные участки, в границах, определенных межевым планом, подготовленным 06.10.2022 кадастровым инженером ФИО7

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца адвокат Коробская Г.Л. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждено представленными доказательствами, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-21).

Сособственником жилого дома является ФИО2.

Кроме того, в судебном заседании установлено, не опровергнуто сторонами, что на протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, фактически дом разделен на два отдельных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Согласно технического паспорта, составленного БТИ Лискинского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», истцу ФИО1 фактически принадлежит жилой блок площадью 135,5 кв.м, состоящий из помещений: коридора (№1 лит. А2) площадью 8,9 кв.м., санузла (№2 лит. А2) площадью 6,5 кв.м., кухни (№3 лит.А2) площадью 213 кв.м., жилой комнаты (№4 лит. А) площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты (№5 лит. А) площадью 15,2. кв.м., жилой комнаты (№6 лит. А) площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты (№1 мансарда) площадью 50,2 кв.м., кладовой (№2 мансарда) площадью 6,2 кв.м., нежилой пристройки под литером: al, и надворных построек: гаража (лит. Гб), летней кухни (лит. Г5) и артскважины (лит.Г7).

Вариант раздела земельного участка определен межевым планом, подготовленным 06.10.2022 кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 28-36).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, - блок общей площадью 135,5 кв.м, состоящий из помещений: коридора (№1 лит. А2) площадью 8,9 кв.м., санузла (№2 лит. А2) площадью 6,5 кв.м., кухни (№3 лит.А2) площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты (№4 лит. А) площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты (№5 лит. А) площадью 15,2. кв.м., жилой комнаты (№6 лит. А) площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты (№1 мансарда) площадью 50,2 кв.м., кладовой (№2 мансарда) площадью 6,2 кв.м., нежилой пристройки под литером: al, и надворных построек: гаража (лит. Г6), летней кухни (лит.Г5) и артскважины (лит.Г7).

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на блок общей площадью 57,0 кв.м., состоящий из помещений: кухни (№1 лит.А1) площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (№2 лит. А) площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты (№3 лит. А) площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты (№4 лит. А) площадью 12,0 кв.м., коридора (№5 лит.А1) площадью 5,3 кв.м., нежилой пристройки под литером: а, и надворных построек: четырех сараев (лит.Г, Г1,Г2,ГЗ), уборной (лит, Г4).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1618 -+/- 14 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в натуре в счет причитающейся 1/2 доли земельный участок площадью 809 кв.м., в границах, определенных Межевым планом, подготовленным 06.10.2022 кадастровым инженером ФИО7

В собственность ФИО2 выделить в натуре в счет причитающейся ему 1/2 доли земельный участок площадью 809 кв.м., в границах определенных Межевым планом, подготовленным 06.10.2022 кадастровым инженером ФИО7

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023