Дело № 2-1-6915/2022 УИД: 64RS0042-01-2022-010436-78

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12.12.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 был заключен сроком на 20 лет договор №-с аренды земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-2, 103 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекращен. Годовой размер арендной платы определен в п. 4.1 договора аренды земельного участка и составляет 2663300 руб. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата перечисляется ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 487946 руб. 85 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22168 руб. 36 коп. Считая нарушенными свои права, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени в указанном размере. При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования. С учетом уточнений исковых требований, отплатой ответчиком денежных средств в размере 510500 руб. в счет погашения задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46886 руб. 19 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к удовлетворению исковых требований в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 был заключен сроком на 20 лет договор №-с аренды земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером №, для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-2, 103 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Годовой размер арендной платы определен в п. 4.1 договора аренды земельного участка и составляет 2663300 руб. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата перечисляется ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки.

В основу заявленных истцом требований положено нарушение ответчиком как арендатором земельного участка обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, на день подачи иска, ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 487946 руб. 85 коп., пени за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22168 руб. 36 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу в счет погашения задолженности 510500 руб., в связи с чем истец увеличил исковые требования.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46886 руб. 19 коп.

Расчеты истца ответчиком не опровергнуты, являются арифметически верными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46886 руб. 19 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 46886 руб. 19 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1606 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46886 руб. 19 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 1606 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Д.В. Щипицына