Решение по делу № 02-2819/2023~М-0523/2023 от 13.06.2023

77RS0018-02-2023-000841-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2819/23

по иску ФИО1 и ФИО1 к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице Конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя требования тем, что между Банком «Солидарность» и ООО «Прогресс» заключен кредитный Договор об открытии кредитной линии от 28 июня 2016 года № 31-16 с кредитным лимитом на сумму 12 500 000 рублей, с процентной ставкой 18 % годовых и сроком возврата 30 июня 2017 года.

Исполнение ООО «Прогресс» обязательств по Договору № 31-16, обеспечено Договором последующей ипотеки от 28.06.2016 года заключенного Банком «Солидарность» и ФИО1 в отношении недвижимого имущества:

- квартира, площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером:77:07:0012011:1461, условный номер 77-77-20/076/2008-384, расположенная по адресу: <...>.

Договор последующей ипотеки от 28.06.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 15.07.2016 года за номером: 77-77/005-77/005/235/2016-1971/1).

Также между Банком «Солидарность» и ООО «Прогресс» заключен кредитный Договор об открытии кредитной линии от 27 ноября 2015 года № 62-15 с кредитным лимитом на сумму 19 000 000 рублей, с процентной ставкой 20 % годовых и сроком возврата кредита 03 декабря 2018 года.

Договором последующей ипотеки от 08.12.2015 года, заключенного Банком «Солидарность» и ФИО1 в отношении недвижимого имущества:

- Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение жилое, общей площадью 470,5 кв.м., инв№ 175:055-16386, лит. A, Al, А2, а, а1,Г,1, кадастровый номер: 50:20:0040636:1217, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.о. Горский, пос. Горки-2 (Знаменское поле), д. 340 (номера государственной регистрации ипотеки: № 50-50/020-50/066/006/2015-6817/1 от 21.12.2015);

- Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: 50:20:0040702:129, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Горское, пос. Горки-2, поз. XIX-14 (номер государственной регистрации ипотеки: № 50-50/020-50/066/006/2015-6818/1 от 21.12.2015).

- Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: 50:20:0040702:155, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Горское, пос. Горки-2, поз. Х1Х-15 (номер государственной регистрации ипотеки: № 50-50/020-50/066/006/2015-6819/1 от 21.12.2015)

Договор последующей ипотеки от 08.12.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 21.12.2015 года за номерами: N° 50-50/020- 50/066/006/2015-6817/1, № 50-50/020-50/066/006/2015-6818/1, N° 50-50/02050/066/006/2015-6819/1.

13 декабря 2017 года между Банком «Солидарность» и ООО «Травертино» заключен Договор уступки прав (требования) № 1312/09-1, согласно которому Банк «Солидарность» уступил ООО «Травертино» права кредитора по Договору № 31-16.

Обязательства по оплате задолженности по Договору об открытии кредитной линии № 31-16 исполнены ООО «Прогресс» в пользу нового кредитора ООО «Травертино», что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с декабря 2017 года по декабрь 2019 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 по арбитражному делу № А40-4679/2018 Банк «Солидарность» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Банк «Солидарность» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратился в Арбитражный суд города Москвы в рамках арбитражного дела № А40-4679/2018 с заявлением о признании недействительной сделки - Договора уступки прав (требования) № 1312/09-1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2022 года Банку «Солидарность» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» отказано в удовлетворении заявления о признании сделки - договора уступки прав (требования) №1312/09-17 от 13.12.2017 года недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2022 года Определение Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2022 года об отказе в признании сделки недействительной оставлено без изменения, апелляционная жалоба Банка «Солидарность» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» - без удовлетворения.

Таким образом, новым кредитором по обязательствам ООО «Прогресс», предусмотренным Договором об открытии кредитной линии № 31-16 является ООО «Травертино».

В связи с отсутствием денежных требований кредитора Банка "Солидарность" (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" к ООО «Прогресс», отсутствует необходимость в сохранении ипотеки недвижимого имущества, как средства его обеспечения.

Представитель истцов – ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «Прогресс», Управления Росреестра по г. Москве, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между Банком «Солидарность» и ООО «Прогресс» заключен кредитный Договор об открытии кредитной линии от 28 июня 2016 года № 31-16 с кредитным лимитом на сумму 12 500 000 рублей, с процентной ставкой 18 % годовых и сроком возврата 30 июня 2017 года.

- Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: 50:20:0040702:155, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Горское, пос. Горки-2, поз. Х1Х-15 (номер государственной регистрации ипотеки: № 50-50/020-50/066/006/2015-6819/1 от 21.12.2015)

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают на то, что, в связи с отсутствием денежных требований кредитора Банка "Солидарность" (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" к ООО «Прогресс», отсутствует необходимость в сохранении ипотеки недвижимого имущества, как средства его обеспечения.

Так, согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Частью 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Стало быть, в состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.

Вместе с тем в силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылается ответчика в своих возражениях, возложена на Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице Конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что на день вынесения решения сведения, изложенные в вышеуказанных документах об отсутствии задолженности, не оспорены, данные документы являются действующими, соответственно, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-4679/2018, которые в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию, суд приходит к выводу о том, что обязательства по Договорам об открытии кредитной линии от 28.06.2016 года №31-16 и от 27.11.2015 года №62-15истцами были исполнены в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время задолженности не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанных объектов признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований считать имеющиеся в деле доказательства недостоверными не имеется.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Банка «Солидарность» (АО) на следующее недвижимое имущество:

- Квартиру, площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером:77:07:0012011:1461,условный номер 77-77-20/076/2008-384, расположенную по адресу: <...> (номер государственной регистрации ипотеки № 77-77/005- 77/005/235/2016-1971/1 от 15.07.2016);

- Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение жилое, общей площадью 470,5 кв.м., инв № 175:055-16386, лит. A, Al, А2, а, а1,Г,1, кадастровый номер: 50:20:0040636:1217, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.о. Горский, пос. Горки-2 (Знаменское поле), д. 340 (номер государственной регистрации ипотеки: № 50-50/020-50/066/006/2015-6817/1 от 21.12.2015);

- Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: 50:20:0040702:155, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Горское, пос. Горки-2, поз. Х1Х-15(номер государственной регистрации ипотеки: № 50-50/020-50/066/006/2015-6819/1 от 21.12.2015).

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.