Дело № 2-849/2022

23RS0026-01-2022-001582-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 21 сентября 2022 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои требования, указав в качестве ответчика администрацию МО Кущевский район.

В обоснование заявленных требований указывает, что он с 2002 года является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 605,4 м.кв., расположенного по адресу: .

В отношении вышеуказанного земельного участка были проведены межевые (кадастровые) работы. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке им построен жилой дом.

В 2022 году он обратился к кадастровому инженеру К.В.И. с заявлением об изготовлении технического плана здания для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ от кадастрового инженера К.В.И. получено Сообщение о приостановлении кадастровых работ по изготовлению технического плана по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что основанием для приостановления выполнения работ является то, что «при нанесении координат образуемого здания выявилось пересечение границ здания с границами земельного участка с кадастровым № имеющего уточненные границы и площадь (часть здания выходит за границы земельного участка)». Также указано, что «после проведения контрольных измерений выяснилось, что допущена ошибка при постановке на кадастровый учет его земельного участка, что привело к смещению данного участка на дежурной кадастровой карте».

Представителем истца по доверенности А.А.М. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю было подано заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН. Однако ей было отказало в исправлении реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия.

На основании изложенного истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми № в судебном порядке.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители администрации МО Кущевский район, ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений относительно требований не имеют.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов, ФИО1 с 2002 года является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 605,4 м.кв., расположенного по адресу: . Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении вышеуказанного земельного участка были проведены межевые (кадастровые) работы. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке им построен жилой дом.

В 2022 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру К.В.И. с заявлением об изготовлении технического плана здания для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ от кадастрового инженера К.В.И. получено Сообщение о приостановлении кадастровых работ по изготовлению технического плана по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что основанием для приостановления выполнения работ является то, что «при нанесении координат образуемого здания выявилось пересечение границ здания с границами земельного участка с кадастровым № имеющего уточненные границы и площадь (часть здания выходит за границы земельного участка)». Также указано, что «после проведения контрольных измерений выяснилось, что допущена ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка, что привело к смещению данного участка на дежурной кадастровой карте».

В силу положений статьи 7 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В соответствии с ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из полученных от кадастрового инженера К.В.И. сведений следует, что допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет моего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , что привело к смещению данного участка на дежурной кадастровой карте.

Процедура исправления реестровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. № 42 в соответствии с названным выше Федеральным законом.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление таких ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки.

Представителем истца по доверенности А.А.М. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю было подано заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН. Однако ей было отказало в исправлении реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия.

Вместе с тем, установлено, что в содержащихся в ЕГРН (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 605,4 кв.м. имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 605,4 м.кв., расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов Решение не вступило в законную силу.