дело № 2-1033\22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи <адрес>0, зарегистрированный в реестре № и удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3, согласно которому продавец ФИО1 передал принадлежащее ему на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, а покупатель ФИО2 приняла в общую долевую собственность и оплатила на условиях, указанных в договоре, следующее недвижимое имущество:
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание цеха разлива, назначение:
нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>
<данные изъяты>), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, стоимостью 1 450 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание-кафе, лит. А, общая
площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных
этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 5 500 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание административное,
общая площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе
подземных этажей: данные отсутствуют, кадастровый №,
расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 1 635 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание склада, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 3 402 800 рублей копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ремонтный цех, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 330 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание склада с проходной, общая
площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных
этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 797 200 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на мощение, назначение: нежилое,
кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 890 400 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание котельной, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>. Стоимость 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 234 800 рублей 00 копеек. Итого имущества на общую стоимость 14 240 200 рублей 00 копеек.
Согласно п. 4 Договора купли-продажи указанная стоимость имущества уплачена покупателем продавцу в полном объеме наличными средствами до подписания настоящего договора. Этот пункт был согласован сторонами сделки и указан в договоре, однако фактически стороны Договора, имея давние приятельские доверительные взаимоотношения, пришли между собой к соглашению о том, что оплата будет производиться покупателем продавцу в течение 6 (шести) месяцев после регистрации права на объекты, так как покупатель переживала, что будут проблемы с регистрацией права долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Данный факт подтвержден соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними в простой письменной форме. Однако после регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости покупатель длительное время убеждала истца в наличии у нее финансовых трудностей и просила дать ей отсрочку платежей по договору.
Как указывает истец, до настоящего времени он не получил причитающиеся денежные средства в размере 14 240 200 рублей 00 копеек от ФИО2
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1
договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3
В. и зарегистрированный в реестре №, прекратить право собственности ФИО2 на указанное выше имущество, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив запись о праве собственности истца на перечисленное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, причину своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска, нотариально удостоверенное.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).Суд не усматривает оснований не принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3
В. и зарегистрированный в реестре №.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Краснодарского края, на следующее имущество:
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание цеха разлива, назначение:
нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1
(один), кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, стоимостью 1 450 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание-кафе, лит. А, общая
площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных
этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 5 500 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание административное,
общая площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе
подземных этажей: данные отсутствуют, кадастровый №,
расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, стоимостью 1 635 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание склада, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 3 402 800 рублей копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ремонтный цех, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 330 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание склада с проходной, общая
площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных
этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес> стоимостью 797 200 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на мощение, назначение: нежилое,
кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, стоимостью 890 400 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание котельной, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 234 800 рублей 00 копеек.
Возвратить стороны в первоначальное положение, произвести в установленном законом порядке регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на следующее имущество:
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание цеха разлива, назначение:
нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1
(один), кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> стоимостью 1 450 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание-кафе, лит. А, общая
площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных
этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 5 500 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание административное,
общая площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе
подземных этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №,
расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, стоимостью 1 635 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание склада, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 3 402 800 рублей копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на ремонтный цех, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 330 000 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание склада с проходной, общая
площадь <данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных
этажей: данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 797 200 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на мощение, назначение: нежилое,
кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, стоимостью 890 400 рублей 00 копеек;
- 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание котельной, общая площадь
<данные изъяты> кв. м., назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей:
данные отсутствуют, кадастровый номер: №, расположенное по адресу:
<адрес>, стоимостью 1/3 отчуждаемой доли по соглашению сторон составляет 234 800 рублей 00 копеек.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для регистрации права собственности на перечисленное в решении имущество за ФИО1
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Вергунова