УИД 35RS0001-02-2023-000465-69
Дело № 2-2090/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кошуровой А.О.,
с участием:
истца ФИО1 и ее представителя адвоката Мамедова С.С.,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ичу о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, по измененным исковым требованиям просит суд признать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве собственности на указанную квартиру от ФИО4 к ФИО1, указав, что в подтверждение состоявшегося договора ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выдана расписка. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, уведомил ее о продаже своей доли.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Мамедов С.С. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске, возразили против доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, указав, что о своем нарушенном праве истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ при получении уведомления ФИО4 о продаже доли.
Ответчик ФИО4 содержится в местах лишения свободы, о месте и времени разбирательства извещен, его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, указав, что расписка не является договором купли-продажи, оспаривают выдачу ответчиком расписки, ссылаются также на пропуск срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен.
Суд выслушал пояснения сторон, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу пунктов 2, 4 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Квартира <адрес> принадлежит в равных долях по ? ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих доводов о заключении между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени ФИО4 Как следует из указанной расписки, ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 370 000 рублей в счет будущей продажи ? доли <адрес> в <адрес>; ФИО4 обязался подписать договор купли-продажи и сходить на регистрацию в ГУЮ.
Указанную расписку суд не может признать договором продажи недвижимости, поскольку из ее текста прямо следует обязательство ответчика заключить договор в будущем.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО1 (< >) в удовлетворении исковых требований к ФИО4 ичу (< > в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.