УИД № 57RS0022-01-2023-000111-03

Производство № 2-825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседанийсуда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации.В обоснование требований указано, что (дата обезличена) ОАО «Гамма» выдало ФИО2 ордер на право занятия жилой площади в общежитии, а именно: комната (номер обезличен)А, общей площадью 22,2 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). С момента выдачи ордера и до настоящего времени ФИО2 проживает по указанному адресу. (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован брак. ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения. (дата обезличена) истец был зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен), комната 509А. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО1 Иных жилых помещений в собственности у истца и его жены не имеется. Поскольку в настоящее время ни ОАО «Гамма», ни муниципальное образование «(адрес обезличен)» не являются собственниками спорного жилого помещения, истец не имеет возможности реализовать свои жилищные права во внесудебном порядке. В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой (номер обезличен)А, общей площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях договора социального найма, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2 и акционерное общество «Гамма».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещеннадлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцаПтушкина Д.В. по доверенности ФИО3 исковые требования поддержалв полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ "Жилищное управление города Орла" по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, АО "Гамма" не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении третье лицо ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании разъяснений Верховного суда Российской Федерации (Постановление Президиума Верховного суда Российской Федерации от 23.11.2005) жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, поэтому при рассмотрении настоящего дела применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признанычленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании,ФИО2 на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного ОАО «Гамма», на состав семьи 1 человек предоставлена (адрес обезличен) А в (адрес обезличен), жилой площадью 22,2 кв.м.

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен) А, с (дата обезличена) по настоящее время. С (дата обезличена) по указанному адресу зарегистрирован ее муж - ФИО1

Ежемесячное внесение ФИО2 платы за найм жилого помещения, коммунальные услуги и отсутствие задолженности подтверждается квитанциями.

Постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) с жилого дома по адресу: (адрес обезличен), снят статус общежития.

Согласно письма Управления муниципального имущества и землепользования жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), не значится в реестре муниципального имущества (адрес обезличен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют.

Из ответа МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен) усматривается, что ФИО1 в период своей регистрации по адресам: (адрес обезличен) ((дата обезличена) по (дата обезличена)), (адрес обезличен)А (с (дата обезличена) по настоящее время) право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании бесспорно установлено, что в (дата обезличена) истец ФИО1 был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, наймодатель не препятствовал во вселении и регистрации истца в квартире по адресу: (адрес обезличен)А, с момента вселения в указанную квартиру ФИО1 и ФИО2 проживали одной семьей, вели общее хозяйство.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществляет пользование спорным имуществом на условиях социального найма, а именно: оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за социальный наем спорного жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлен факт того, что истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, приобрел равные с нанимателем права, длительное время и добросовестно осуществляет пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма, суд полагает возможным признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой (номер обезличен)А, общей площадью 22,2кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях договора социального найма.

Ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как указано в ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает и в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права не может быть им реализовано по независящим от него причинам.

Доказательств в подтверждение тому, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен)А, относится к специализированному жилому фонду либо имеет статус общежития, материалы дела не содержат. Оснований полагать, что жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика в судебном заседании.

Совокупность вышеизложенного позволяет суду сделать вывод о том, что спорная квартира, не имея особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в собственность, исходя из положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», может быть объектом приватизации.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, истец право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Истец проживает в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя с 2022, несет обязанности в соответствии со ст. 69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает его сохранность; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, причин, препятствующих регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу:(адрес обезличен), в порядке приватизации, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление (адрес обезличен)» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации–удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (информация скрыта) (дата обезличена), право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (информация скрыта) (дата обезличена), право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.04.2023.

Судья З.А. Соловьева